Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal

Woningwaarde Lemoen 79

3902GT Veenendaal

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.287
+23,6%
[ € 387.453 – € 493.121 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.745[ € 402.558 – € 444.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.831[ € 433.958 – € 479.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemoen 79 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.287 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.694Sinds september +1,8%
+€ 83.94912 maanden +23,6%
+€ 70.14412 mnd vs. NL +19,7%
Lemoen 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.287 voor Lemoen 79 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemoen 79 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.831. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.287.

Verwachte verkoopprijs Lemoen 79
€ 457.831[ € 433.958 – € 479.637 ]
Verkoper houdt over€ 451.545−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.138+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.545

Wat is de vraagprijs?

Lemoen 79 in Veenendaal staat in te koop voor € 423.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Vraagprijs Lemoen 79
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 423.745[ € 402.558 – € 444.932 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemoen 79 adviseren wij in een bod van € 457.831, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 423.745 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.287+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.831+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.723+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemoen 79 zal in bij een vraagprijs van € 423.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemoen 79 in Veenendaal bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 440.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemoen 79

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.287
Verwachte verkoopprijs€ 457.831
Vraagprijs€ 423.745
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemoen 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Noord willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lemoen 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemoen 79 in Veenendaal.

Wat is Lemoen 79 in Veenendaal waard?
Lemoen 79 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.287 (bandbreedte € 387.453 – € 493.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de vraagprijs van Lemoen 79 in Veenendaal?
Lemoen 79 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 423.745. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemoen 79 in Veenendaal?
Voor Lemoen 79 adviseren wij een bod van € 457.831 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemoen 79 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lemoen 79 in Veenendaal bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemoen 79 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemoen 79 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 83.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemoen 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lemoen 79 ligt rond € 440.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemoen 79?
Huishoudens in de buurt van Lemoen 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).