Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal

Woningwaarde Roggeveld 18

3902EE Veenendaal

Te koop
157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.266
+23,6%
[ € 632.074 – € 804.458 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.219[ € 705.807 – € 780.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeveld 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.266 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.551Sinds september +1,8%
+€ 136.95112 maanden +23,6%
+€ 114.43012 mnd vs. NL +19,7%
Roggeveld 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.266 voor Roggeveld 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeveld 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.219. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 718.266.

Verwachte verkoopprijs Roggeveld 18
€ 742.219[ € 705.807 – € 780.103 ]
Verkoper houdt over€ 732.805−€ 9.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.213+€ 16.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.805

Wat is de vraagprijs?

Roggeveld 18 in Veenendaal staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Vraagprijs Roggeveld 18
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeveld 18 adviseren wij in een bod van € 742.219, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.266+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.219+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.330+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeveld 18 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeveld 18 in Veenendaal bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 718.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.512
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeveld 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.266
Verwachte verkoopprijs€ 742.219
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Roggeveld 20, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 20
1975 · 195 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggeveld 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.266 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roggeveld 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeveld 18 in Veenendaal.

Wat is Roggeveld 18 in Veenendaal waard?
Roggeveld 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.266 (bandbreedte € 632.074 – € 804.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de vraagprijs van Roggeveld 18 in Veenendaal?
Roggeveld 18 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeveld 18 in Veenendaal?
Voor Roggeveld 18 adviseren wij een bod van € 742.219 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeveld 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeveld 18 in Veenendaal bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.512 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeveld 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeveld 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 136.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeveld 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Roggeveld 18 ligt rond € 718.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeveld 18?
Huishoudens in de buurt van Roggeveld 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).