De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zeist bedraagt in augustus 2026 € 685.361. Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Zeist beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 6.490Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 69.91812 maanden +11,4%+11,4%

+€ 48.18112 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Zeist

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Zeist

De huizenprijzen in gemeente Zeist verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.896 per m². De duurste plaatsen zijn Huis ter Heide en Bosch en Duin met vierkante meterprijzen tot € 11.903 per m², terwijl plaatsen als Zeist en Austerlitz goedkopere opties bieden.


Austerlitz	€ 771.664	€ 6.172 per m²	+13%
Bosch en Duin	€ 1.752.969	€ 10.333 per m²	+156%
Den Dolder	€ 718.278	€ 7.608 per m²	+5%
Huis ter Heide	€ 940.992	€ 11.903 per m²	+37%
Zeist	€ 633.875	€ 6.462 per m²	-8%

Hoeveel wordt er overboden in Zeist?

Overbieden in gemeente Zeist is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs. Zeist-West kent met +7,9% het hoogste overbod, in Den Dolder e.o. ligt dit op +7,0%.

Overbod per wijk in Zeist

WijkOverbod

Is Zeist duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 685.361 (€ 6.896 per m²) is gemeente Zeist in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.302 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zeist

BetaalbaarDuur

€ 685.361[ € 460.964 – € 778.839 ]

Huizenprijs vs Nederland

30% hoger[ € 685.361 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

12% hoger[ € 73.292 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zeist?

In gemeente Zeist staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 637.725 (€ 5.314 per m²). Meer dan 66% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zeist is 53% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zeist

Nederland

Verdeling woningtype

Zeist

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zeist?

In augustus 2026 staan er 70 woningen te koop in Zeist. Het aantal huishoudens en woningen in Zeist is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zeist

70 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens30.029Vrijwel evenveel als woningen

Woningen30.260Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Zeist

Haya van Somerenlaan 17

Haya van Somerenlaan 17

1994 · 151 m²

€ 775.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zeist?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zeist stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +11,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zeist in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Zeist

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zeist.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Zeist?

De huizenprijzen in gemeente Zeist zijn het afgelopen jaar met +11,4% gestegen: van ongeveer € 615.443 naar € 685.361 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Zeist?

De huizenprijzen in gemeente Zeist zijn de afgelopen 5 jaar met +31,1% gestegen: van ongeveer € 522.875 (2021) naar € 685.361 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,6%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Zeist?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Zeist bedraagt in augustus 2026 € 5.711 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Zeist is 120 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 685.361 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Zeist?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Zeist (€ 685.361) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.302 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.285. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Zeist?

In gemeente Zeist worden huizen gemiddeld binnen 28 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Zeist is krap.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Zeist?

In gemeente Zeist worden jaarlijks circa 742 koopwoningen verkocht, op een totaal van 16.038 koopwoningen. Dat betekent dat 4,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Zeist zijn de huizen het duurst?

In gemeente Zeist heeft plaats Bosch en Duin de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.752.969. De meest betaalbare plaats is Zeist met € 633.875 — een verschil van 2,8× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zeist?

De gemeentelijke heffingen in Zeist bedragen circa € 1.154 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 462/jaar), rioolheffing (€ 199/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 493/jaar). Dit komt neer op circa € 96 per maand aan gemeentelijke lasten.