Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Zeist binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Zeist (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Zeist

Gemeente in provincie Utrecht · 30.260 woningen

742Verkocht
+11,1%Jaartrend
124Te koop
28 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Zeist
Gemiddelde huizenprijs in Zeist
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 683.936
+11,1%
[ € 444.622 – € 752.491 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 636.397[ € 427.284 – € 726.694 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 659.734[ € 444.622 – € 752.491 ]

Recent berekende huizenprijzen in Zeist

Straatbeeld van Warande 71, 3705ZE Zeist
Warande 71
1979 · 179 m²
€ 499.784
Straatbeeld van Bachlaan 16, 3706BC Zeist
Bachlaan 16
1986 · 109 m²
€ 569.172
Straatbeeld van Driebergseweg 18, 3708JC Zeist
Driebergseweg 18
1847 · 268 m²
€ 1.349.160

Huizenprijzen Zeist : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zeist bedraagt in juni 2026 € 683.936. Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Zeist beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 6.476Sinds mei +1,0%
+€ 68.32212 maanden +11,1%
+€ 42.21612 mnd vs. NL +6,9%
Zeist
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Zeist

De huizenprijzen in gemeente Zeist verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.911 per m². De duurste plaatsen zijn Huis ter Heide en Bosch en Duin met vierkante meterprijzen tot € 12.211 per m², terwijl plaatsen als Zeist en Austerlitz goedkopere opties bieden.

Austerlitz€ 775.655€ 6.180
per m²		+13%
Bosch en Duin€ 1.747.285€ 10.296
per m²		+155%
Den Dolder€ 714.584€ 7.592
per m²		+4%
Huis ter Heide€ 971.490€ 12.211
per m²		+42%
Zeist€ 630.665€ 6.463
per m²		-8%

Hoeveel wordt er overboden in Zeist?

Overbieden in gemeente Zeist is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs. Zeist-West kent met +7,9% het hoogste overbod, in Den Dolder e.o. ligt dit op +7,0%.

Overbod per wijk in Zeist
WijkOverbod

Is Zeist duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 683.936 (€ 6.911 per m²) is gemeente Zeist in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 151.986 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zeist
BetaalbaarDuur
€ 683.936[ € 462.795 – € 779.271 ]
Huizenprijs vs Nederland
29% hoger[ € 683.936 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
12% hoger[ € 73.292 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zeist?

In gemeente Zeist staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 636.397 (€ 5.303 per m²). Meer dan 66% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zeist is 53% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Zeist
Nederland
Verdeling woningtype
Zeist
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zeist?

In staan er 70 woningen te koop in Zeist. Het aantal huishoudens en woningen in Zeist is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zeist
70 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens30.029Vrijwel evenveel als woningen
Woningen30.260Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Zeist

Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 60, 3702BG Zeist
Oude Arnhemseweg 60
1900 · 120 m²
€ 325.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zeist?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zeist stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +11,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zeist in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Zeist

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zeist.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Zeist?
De huizenprijzen in gemeente Zeist zijn het afgelopen jaar met +11,1% gestegen: van ongeveer € 615.614 naar € 683.936 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Zeist?
De huizenprijzen in gemeente Zeist zijn de afgelopen 5 jaar met +33,1% gestegen: van ongeveer € 513.747 (2021) naar € 683.936 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,9%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Zeist?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Zeist bedraagt in juni 2026 € 5.699 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Zeist is 120 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 683.936 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Zeist?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Zeist (€ 683.936) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 151.986 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.280. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Zeist?
In gemeente Zeist worden huizen gemiddeld binnen 28 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 28 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Zeist?
In gemeente Zeist worden jaarlijks circa 742 koopwoningen verkocht, op een totaal van 16.038 koopwoningen. Dat betekent dat 4,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Zeist zijn de huizen het duurst?
In gemeente Zeist heeft plaats Bosch en Duin de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.747.285. De meest betaalbare plaats is Zeist met € 630.665 — een verschil van 2,8× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zeist?
De gemeentelijke heffingen in Zeist bedragen circa € 768 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 204/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 372/jaar). Dit komt neer op circa € 64 per maand aan gemeentelijke lasten. Zeist is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.