De gemiddelde huizenprijs in Zeist bedraagt in augustus 2026 € 633.875. Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zeist beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 6.002Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 64.66512 maanden +11,4%+11,4%

+€ 44.56112 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Zeist

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Zeist

De huizenprijzen in Zeist verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.462 per m². De duurste wijken zijn Zeist-Oost en Zeist Centrum met vierkante meterprijzen tot € 7.969 per m², terwijl wijken als Zeist-Noord en Zeist-West goedkopere opties bieden.


Zeist Centrum	€ 743.356	€ 6.873 per m²	+17%
Zeist-Noord	€ 542.618	€ 6.095 per m²	-14%
Zeist-Oost	€ 729.219	€ 7.969 per m²	+15%
Zeist-West	€ 553.677	€ 5.230 per m²	-13%

Hoeveel wordt er overboden in Zeist?

Overbieden in Zeist is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Zeist-West kent met +7,9% het hoogste overbod, in Zeist-Oost ligt dit op +7,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zeist bedraagt € 5.610 per m².

Overbod per wijk in Zeist

WijkOverbod

Is Zeist duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 633.875 (€ 6.462 per m²) is Zeist in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.861 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zeist

BetaalbaarDuur

€ 633.875[ € 439.402 – € 711.684 ]

Huizenprijs vs Nederland

20% hoger[ € 633.875 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

12% hoger[ € 73.292 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zeist?

In Zeist staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 589.149 (€ 5.214 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zeist is 49% koopwoning en 46% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zeist

Nederland

Verdeling woningtype

Zeist

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zeist?

In augustus 2026 staan er 51 woningen te koop in Zeist. Het aantal huishoudens en woningen in Zeist is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zeist

51 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens26.267Vrijwel evenveel als woningen

Woningen26.460Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Zeist

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zeist?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zeist stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +11,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zeist in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Zeist

3701€ 612.023 3702€ 617.204 3703€ 635.380 3704€ 550.745

Veelgestelde vragen over Zeist

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zeist.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zeist?

De gemiddelde huizenprijs in Zeist ligt in augustus 2026 op € 633.875. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.610 per m². Daarmee is Zeist duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +11,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Zeist?

De woningmarkt in Zeist is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 633.875, een stijging van +11,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Zeist?

In Zeist wordt in augustus 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 589.149 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 633.875. Overbieden is gebruikelijk in Zeist.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zeist?

De huizenprijzen in Zeist zijn de afgelopen 12 maanden met +11,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 633.875.

Wat is de rijkste wijk in Zeist?

De duurste wijk in Zeist is Zeist Centrum, met een gemiddelde huizenprijs van € 743.356. Andere dure wijken zijn Zeist-Oost en Zeist-West. De meest betaalbare wijk is Zeist-Noord (€ 542.618) — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare wijk.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt 55.455 inwoners en is daarmee een middelgrote plaats in Utrecht. Zeist heeft 26.460 woningen.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zeist?

De gemeentelijke heffingen in Zeist bedragen circa € 1.154 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 462/jaar), rioolheffing (€ 199/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 493/jaar). Dit komt neer op circa € 96 per maand.

Is Zeist duur om te wonen?

Zeist is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 633.875. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.861 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.