Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Baarn binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Baarn (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Baarn

Gemeente in provincie Utrecht · 11.947 woningen

388Verkocht
+6,7%Jaartrend
78Te koop
40 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baarn
Gemiddelde huizenprijs in Baarn
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 675.596
+6,7%
[ € 464.903 – € 682.884 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 628.071[ € 446.758 – € 659.284 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 651.396[ € 464.903 – € 682.884 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baarn

Straatbeeld van Julianalaan 1-0010, 3743JG Baarn
Julianalaan 1-0010
1965 · 56 m²
€ 416.381
Straatbeeld van Prof. Drionlaan 5, 3741XD Baarn
Prof. Drionlaan 5
1968 · 116 m²
€ 610.637
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 42-008, 3741GS Baarn
Amsterdamsestraatweg 42-008
1614 · 95 m²
€ 676.360

Huizenprijzen Baarn : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Baarn bedraagt in juni 2026 € 675.596. Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Baarn beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 4.130Sinds mei +0,6%
+€ 42.33612 maanden +6,7%
+€ 15.48212 mnd vs. NL +2,4%
Baarn
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Baarn

Lage Vuursche is met € 947.495 de duurste plaats in gemeente Baarn, gevolgd door Baarn (€ 672.747). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Baarn bedraagt € 6.372 per m².

Baarn€ 672.747€ 6.380
per m²		-0%
Lage Vuursche€ 947.495€ 5.522
per m²		+40%

Hoeveel wordt er overboden in Baarn?

Overbieden in gemeente Baarn is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Baarn-Noord, Eemdal en Eemland kent met +7,9% het hoogste overbod, in P.H.W.park ligt dit op +6,8%.

Overbod per wijk in Baarn
WijkOverbod

Is Baarn duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 675.596 (€ 6.372 per m²) is gemeente Baarn in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 150.132 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baarn
BetaalbaarDuur
€ 675.596[ € 483.714 – € 707.121 ]
Huizenprijs vs Nederland
28% hoger[ € 675.596 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
14% hoger[ € 74.241 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baarn?

In gemeente Baarn staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 628.071 (€ 5.368 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Baarn is 62% koopwoning en 38% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baarn
Nederland
Verdeling woningtype
Baarn
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Baarn?

In staan er 61 woningen te koop in Baarn. Baarn heeft een woningoverschot van 535 woningen (4,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Baarn
61 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens11.412535 minder dan woningen
Woningen11.947Overschot: 535 woningen

Woningen te koop in Baarn

Straatbeeld van Eemweg 37, 3741LA Baarn
Eemweg 37
1870 · 122 m²
€ 550.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarn?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baarn stegen tussen 2020 en 2022 met +32,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarn in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Baarn

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Baarn.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Baarn?
De huizenprijzen in gemeente Baarn zijn het afgelopen jaar met +6,7% gestegen: van ongeveer € 633.260 naar € 675.596 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Baarn?
De huizenprijzen in gemeente Baarn zijn de afgelopen 5 jaar met +25,5% gestegen: van ongeveer € 538.294 (2021) naar € 675.596 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Baarn?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Baarn bedraagt in juni 2026 € 5.774 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Baarn is 117 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 675.596 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Baarn?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Baarn (€ 675.596) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 150.132 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.252. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Baarn?
In gemeente Baarn worden huizen gemiddeld binnen 40 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Baarn?
In gemeente Baarn worden jaarlijks circa 388 koopwoningen verkocht, op een totaal van 7.407 koopwoningen. Dat betekent dat 5,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Baarn zijn de huizen het duurst?
In gemeente Baarn heeft plaats Lage Vuursche de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 947.495. De meest betaalbare plaats is Baarn met € 672.747 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baarn?
De gemeentelijke heffingen in Baarn bedragen circa € 1.068 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 264/jaar), rioolheffing (€ 312/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 492/jaar). Dit komt neer op circa € 89 per maand aan gemeentelijke lasten.