Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 18

3742AX Baarn

Te koop
71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 7.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.507
+6,7%
[ € 453.646 – € 577.368 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 492.500[ € 467.875 – € 517.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.811[ € 506.241 – € 559.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 18 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.507 (€ 7.261 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds mei +0,6%
+€ 32.30512 maanden +6,7%
+€ 11.81412 mnd vs. NL +2,4%
Westerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.507 voor Westerstraat 18 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 18 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.811. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.507.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 18
€ 535.811[ € 506.241 – € 559.529 ]
Verkoper houdt over€ 528.667−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.677+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.667

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 18 in Baarn staat in te koop voor € 492.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.937 per m².

Vraagprijs Westerstraat 18
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 492.500[ € 467.875 – € 517.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.937[ € 6.590 – € 7.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 486.000[ € 289.500 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 535.811, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 492.500 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.507+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.811+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.602+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 492.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 18 in Baarn bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 515.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.507
Verwachte verkoopprijs€ 535.811
Vraagprijs€ 492.500
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (13%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Pluimhof 15E, 3742TS Baarn
Meester Pluimhof 15E
2019 · 128 m²
€ 847.663
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 512.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 18 in Baarn.

Wat is Westerstraat 18 in Baarn waard?
Westerstraat 18 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.507 (bandbreedte € 453.646 – € 577.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 18 in Baarn?
Westerstraat 18 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 492.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 18 in Baarn?
Voor Westerstraat 18 adviseren wij een bod van € 535.811 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 18 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 18 in Baarn bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 18 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 18 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 18 ligt rond € 515.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.