Huizenprijzen Baarn (stad)
Plaats in provincie Utrecht · 12.217 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Baarn
Huizenprijzen Baarn : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Baarn bedraagt in augustus 2026 € 670.855. Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Baarn beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Baarn
De huizenprijzen in Baarn verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.334 per m². De duurste wijken zijn P.H.W.park en Buitengebied met vierkante meterprijzen tot € 8.036 per m², terwijl wijken als Buitengebied en Baarn-Noord, Eemdal en Eemland goedkopere opties bieden.
| Baarn-Noord, Eemdal en Eemland | € 565.440 | € 5.540 per m² | -16% |
| Buitengebied | € 528.262 | € 6.773 per m² | -21% |
| P.H.W.park | € 1.267.935 | € 8.036 per m² | +89% |
Hoeveel wordt er overboden in Baarn?
Overbieden in Baarn is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Baarn-Noord, Eemdal en Eemland kent met +7,9% het hoogste overbod, in P.H.W.park ligt dit op +6,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Baarn bedraagt € 5.783 per m².
- Buitengebied+7,8%
- P.H.W.park+6,8%
Is Baarn duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 670.855 (€ 6.334 per m²) is Baarn in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.079 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Baarn?
In Baarn staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 623.593 (€ 5.376 per m²). Meer dan 69% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Baarn is 60% koopwoning en 37% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Baarn?
In staan er 60 woningen te koop in Baarn. Baarn heeft een woningoverschot van 529 woningen (4,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Baarn
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarn?
De huizenprijzen in Baarn stegen tussen 2020 en 2022 met +32,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarn in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Baarn
Veelgestelde vragen over Baarn
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baarn.