Huizenprijzen Baarn-Noord, Eemdal en Eemland (Baarn)
Wijk in Baarn · 4.700 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
Huizenprijzen Baarn-Noord, Eemdal en Eemland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland bedraagt in oktober 2026 € 544.776. Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden. Baarn-Noord, Eemdal en Eemland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
De huizenprijzen in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.188 per m². De duurste buurten zijn Componistenwijk en Eemland waaronder Eembrugge met vierkante meterprijzen tot € 5.525 per m², terwijl buurten als Eemdal-Noord en Eemdal-Zuid goedkopere opties bieden.
| Componistenwijk | € 740.322 | € 5.525 per m² | +36% |
| Eemdal-Noord | € 514.116 | € 5.040 per m² | -6% |
| Eemdal-Zuid | € 568.840 | € 4.990 per m² | +4% |
| Eemland waaronder Eembrugge | € 1.198.213 | € 5.446 per m² | +120% |
| Professorenwijk | € 490.612 | € 5.058 per m² | -10% |
| Schilderswijk | € 554.303 | € 5.330 per m² | +2% |
| Staatsliedenwijk | € 454.802 | € 5.228 per m² | -17% |
Duurste straten in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
De duurste straat in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland is van Heemstralaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.138.630. De meest betaalbare straat is Eemborg (€ 356.674).
- van Heemstralaan€ 1.138.630
- Zuidereind€ 1.111.868
- Viottalaan€ 1.010.701
- de Boeier€ 898.733
- de Botter€ 890.438
- Troelstralaan€ 290.091
- Sonnevelt€ 331.807
- De Oude Werf€ 347.196
- Abel Tasmanlaan€ 350.242
- Eemborg€ 356.674
Hoeveel wordt er overboden in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland?
Overbieden in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,9% boven de vraagprijs. Vooral Staatsliedenwijk en Professorenwijk zijn in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland gewild. In minder populaire buurten zoals Eemland waaronder Eembrugge en Componistenwijk liggen de overbiedingen lager.
- Staatsliedenwijk+8,2%
- Professorenwijk+8,2%
- Eemdal-Noord+8,1%
- Eemdal-Zuid+8,0%
- Schilderswijk+7,9%
- Componistenwijk+7,3%
Is Baarn-Noord, Eemdal en Eemland duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 544.776 (€ 5.101 per m²) is Baarn-Noord, Eemdal en Eemland in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 121.061 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland?
In Baarn-Noord, Eemdal en Eemland staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 504.697 (€ 4.807 per m²). Meer dan 58% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland is 61% koopwoning en 39% huurwoning.
Woningen te koop in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland?
De huizenprijzen in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland stegen tussen 2020 en 2022 met +32,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland sterk met +7,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Baarn-Noord, Eemdal en Eemland betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland.