Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn

Woningwaarde van Neslaan 5

3742MN Baarn

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.591
+7,6%
[ € 483.640 – € 615.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.237[ € 539.648 – € 596.453 ]

Wat is mijn huis waard?

van Neslaan 5 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.591 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.360Sinds september +0,6%
+€ 38.98812 maanden +7,6%
+€ 19.20712 mnd vs. NL +3,8%
van Neslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.591 voor van Neslaan 5 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Neslaan 5 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.237. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.591.

Verwachte verkoopprijs van Neslaan 5
€ 571.237[ € 539.648 – € 596.453 ]
Verkoper houdt over€ 563.703−€ 7.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.812+€ 13.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.703

Wat is de vraagprijs?

van Neslaan 5 in Baarn staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs van Neslaan 5
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 572.500[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Neslaan 5 adviseren wij in een bod van € 571.237, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.591+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.237+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.799+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Neslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Neslaan 5 in Baarn bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 549.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 36
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Neslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.591
Verwachte verkoopprijs€ 571.237
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.591 zit van Neslaan 5 in het middensegment van Eemdal-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Neslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Neslaan 5 in Baarn.

Wat is van Neslaan 5 in Baarn waard?
van Neslaan 5 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.591 (bandbreedte € 483.640 – € 615.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de vraagprijs van van Neslaan 5 in Baarn?
van Neslaan 5 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op van Neslaan 5 in Baarn?
Voor van Neslaan 5 adviseren wij een bod van € 571.237 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Neslaan 5 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Neslaan 5 in Baarn bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Neslaan 5 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Neslaan 5 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Neslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van van Neslaan 5 ligt rond € 549.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Neslaan 5?
Huishoudens in de buurt van van Neslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.