Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 65

3742SM Baarn

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.929
+7,6%
[ € 367.778 – € 468.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.381[ € 379.412 – € 419.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.351[ € 410.524 – € 453.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 65 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.929 (€ 6.332 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,6%
+€ 29.64812 maanden +7,6%
+€ 14.60612 mnd vs. NL +3,8%
Oosterstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.929 voor Oosterstraat 65 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 65 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.351. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 417.929.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 65
€ 435.351[ € 410.524 – € 453.737 ]
Verkoper houdt over€ 429.312−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.208+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 65 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.051 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 65
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 399.381[ € 379.412 – € 419.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.051[ € 5.749 – € 6.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 65 adviseren wij in een bod van € 435.351, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.381 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.929+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.351+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.119+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 399.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 65 in Baarn bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 417.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.929
Verwachte verkoopprijs€ 435.351
Verwachte vraagprijs€ 399.381
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn
Oosterstraat 65A
1895 · 103 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.929 is Oosterstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 65 in Baarn.

Wat is Oosterstraat 65 in Baarn waard?
Oosterstraat 65 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.929 (bandbreedte € 367.778 – € 468.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 65 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 65 in Baarn is in oktober 2026 € 399.381 (bandbreedte € 379.412 – € 419.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 65 in Baarn?
Voor Oosterstraat 65 adviseren wij een bod van € 435.351 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 65 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 65 in Baarn bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 65 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 65 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 65 ligt rond € 417.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.