Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn

Woningwaarde Nassaulaan 9

3743CA Baarn

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 11.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.716
+7,6%
[ € 856.870 – € 1.090.562 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 942.222[ € 895.111 – € 989.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.552[ € 955.083 – € 1.055.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.716 (€ 11.322 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.952Sinds september +0,6%
+€ 69.07512 maanden +7,6%
+€ 34.02812 mnd vs. NL +3,8%
Nassaulaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.716 voor Nassaulaan 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.552. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 973.716.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 9
€ 1.007.552[ € 955.083 – € 1.055.618 ]
Verkoper houdt over€ 995.219−€ 12.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.853+€ 22.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.219

Wat is de vraagprijs?

Nassaulaan 9 in Baarn staat in te koop voor € 942.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.956 per m².

Vraagprijs Nassaulaan 9
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 942.222[ € 895.111 – € 989.333 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.956[ € 10.408 – € 11.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.007.552, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 942.222 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.716+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.552+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.930+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 942.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 9 in Baarn bedragen € 4.916 per maand bij een woningwaarde van € 973.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.762
OZB€ 63
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.714.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.716
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.552
Vraagprijs€ 942.222
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 973.716 ligt Nassaulaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 9 in Baarn.

Wat is Nassaulaan 9 in Baarn waard?
Nassaulaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.716 (bandbreedte € 856.870 – € 1.090.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de vraagprijs van Nassaulaan 9 in Baarn?
Nassaulaan 9 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 942.222. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 9 in Baarn?
Voor Nassaulaan 9 adviseren wij een bod van € 1.007.552 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 9 in Baarn bedragen € 4.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.762 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 69.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 9 ligt rond € 973.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.