Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn

Woningwaarde Leestraat 28

3743EJ Baarn

Te koop
83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.581
+7,6%
[ € 207.311 – € 263.851 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.860[ € 233.415 – € 257.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Leestraat 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.581 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,6%
+€ 16.71212 maanden +7,6%
+€ 8.23312 mnd vs. NL +3,8%
Leestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.581 voor Leestraat 28 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leestraat 28 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.860. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.581.

Verwachte verkoopprijs Leestraat 28
€ 244.860[ € 233.415 – € 257.985 ]
Verkoper houdt over€ 240.917−€ 3.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.907+€ 7.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.917

Wat is de vraagprijs?

Leestraat 28 in Baarn staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Vraagprijs Leestraat 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.947[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leestraat 28 adviseren wij in een bod van € 244.860, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.581+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.860+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.103+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leestraat 28 in Baarn bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 235.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 15
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.581
Verwachte verkoopprijs€ 244.860
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn
Nassaulaan 13A
1917 · 97 m²
€ 572.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.581 is Leestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leestraat 28 in Baarn.

Wat is Leestraat 28 in Baarn waard?
Leestraat 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.581 (bandbreedte € 207.311 – € 263.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Leestraat 28 in Baarn?
Leestraat 28 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Leestraat 28 in Baarn?
Voor Leestraat 28 adviseren wij een bod van € 244.860 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leestraat 28 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Leestraat 28 in Baarn bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leestraat 28 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leestraat 28 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Leestraat 28 ligt rond € 235.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Leestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.