Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn

Woningwaarde Oosterstraat 45

3742SK Baarn

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.127
+6,7%
[ € 450.672 – € 573.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.394[ € 467.774 – € 517.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.650[ € 505.196 – € 558.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 45 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.127 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds mei +0,6%
+€ 32.09212 maanden +6,7%
+€ 11.73612 mnd vs. NL +2,4%
Oosterstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.127 voor Oosterstraat 45 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 45 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.650. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.127.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 45
€ 532.650[ € 505.196 – € 558.375 ]
Verkoper houdt over€ 525.541−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.453+€ 12.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 45 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 45
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 492.394[ € 467.774 – € 517.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 486.000[ € 289.500 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 45 adviseren wij in een bod van € 532.650, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.394 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.127+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.650+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.283+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 492.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 45 in Baarn bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 512.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.127
Verwachte verkoopprijs€ 532.650
Verwachte vraagprijs€ 492.394
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (13%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.005.266
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.333.756
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 177 m²
€ 1.172.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Oosterhei willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 45 in Baarn.

Wat is Oosterstraat 45 in Baarn waard?
Oosterstraat 45 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.127 (bandbreedte € 450.672 – € 573.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 45 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 45 in Baarn is in juni 2026 € 492.394 (bandbreedte € 467.774 – € 517.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 45 in Baarn?
Voor Oosterstraat 45 adviseren wij een bod van € 532.650 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 45 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 45 in Baarn bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 45 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 45 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 45 ligt rond € 512.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.