Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterstraat 65A, 3742SM Baarn

Woningwaarde Oosterstraat 65A

3742SM Baarn

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.581
+7,6%
[ € 365.711 – € 465.451 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.022[ € 411.160 – € 454.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 65A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.581 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,6%
+€ 29.48112 maanden +7,6%
+€ 14.52312 mnd vs. NL +3,8%
Oosterstraat 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.581 voor Oosterstraat 65A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 65A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.022. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.581.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 65A
€ 430.022[ € 411.160 – € 454.440 ]
Verkoper houdt over€ 424.042−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.772+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.042

Wat is de vraagprijs?

Oosterstraat 65A in Baarn staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Vraagprijs Oosterstraat 65A
Onder gem. in buurt Oude-OosterheiBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Oosterhei
€ 546.938[ € 400.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 65A adviseren wij in een bod van € 430.022, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.581+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.022+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.523+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 65A zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 65A in Baarn bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 415.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.581
Verwachte verkoopprijs€ 430.022
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtOude-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Oosterhei besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oude-Oosterhei

Oude-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Cantonlaan 13, 3742CH Baarn
Cantonlaan 13
1895 · 179 m²
€ 1.011.711
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.581 is Oosterstraat 65A een van de meer betaalbare woningen in Oude-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 65A in Baarn.

Wat is Oosterstraat 65A in Baarn waard?
Oosterstraat 65A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.581 (bandbreedte € 365.711 – € 465.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Oosterstraat 65A in Baarn?
Oosterstraat 65A in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 65A in Baarn?
Voor Oosterstraat 65A adviseren wij een bod van € 430.022 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 65A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 65A in Baarn bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 65A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 65A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Oosterhei is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 65A ligt rond € 415.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 65A?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 65A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Oosterhei heeft 12% van de woningen zonnepanelen.