Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nassaulaan 13A, 3743CA Baarn

Woningwaarde Nassaulaan 13A

3743CA Baarn

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 5.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.843
+7,6%
[ € 504.102 – € 641.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.295[ € 522.780 – € 577.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.748[ € 565.648 – € 625.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 13A in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.843 (€ 5.906 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,6%
+€ 40.63712 maanden +7,6%
+€ 20.01912 mnd vs. NL +3,8%
Nassaulaan 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.843 voor Nassaulaan 13A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 13A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.748. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 572.843.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 13A
€ 592.748[ € 565.648 – € 625.190 ]
Verkoper houdt over€ 584.978−€ 7.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.753+€ 14.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 13A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 13A
Onder gem. in buurt TransvaalBoven gem.
€ 550.295[ € 522.780 – € 577.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.389 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaal
€ 1.123.800[ € 445.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 13A adviseren wij in een bod van € 592.748, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 550.295 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.843+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.748+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.385+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 13A zal in bij een vraagprijs van € 550.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 13A in Baarn bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 572.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.843
Verwachte verkoopprijs€ 592.748
Verwachte vraagprijs€ 550.295
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn
Smutslaan 6A
1926 · 167 m²
€ 1.180.496
Straatbeeld van Rozenstraat 37, 3742RR Baarn
Rozenstraat 37
1921 · 105 m²
€ 572.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.843 is Nassaulaan 13A een van de meer betaalbare woningen in Transvaal. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 13A in Baarn.

Wat is Nassaulaan 13A in Baarn waard?
Nassaulaan 13A in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.843 (bandbreedte € 504.102 – € 641.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 13A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 13A in Baarn is in oktober 2026 € 550.295 (bandbreedte € 522.780 – € 577.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 13A in Baarn?
Voor Nassaulaan 13A adviseren wij een bod van € 592.748 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 13A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 13A in Baarn bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 13A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 13A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 13A ligt rond € 572.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 13A?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.