Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smutslaan 6A, 3743CG Baarn

Woningwaarde Smutslaan 6A

3743CG Baarn

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.180.496
+6,9%
[ € 1.038.836 – € 1.322.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.143.005[ € 1.085.855 – € 1.200.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.219.216[ € 1.157.521 – € 1.279.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 6A in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.180.496 (€ 6.669 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.216Sinds juli +0,6%
+€ 76.55112 maanden +6,9%
+€ 37.55912 mnd vs. NL +3,4%
Smutslaan 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.180.496 voor Smutslaan 6A in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 6A in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.219.216. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.180.496.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 6A
€ 1.219.216[ € 1.157.521 – € 1.279.365 ]
Verkoper houdt over€ 1.204.555−€ 14.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.245.750+€ 26.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.219.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.204.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 6A in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.143.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.458 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 6A
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.143.005[ € 1.085.855 – € 1.200.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.458[ € 6.135 – € 6.781 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 706.333[ € 285.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 6A adviseren wij in een bod van € 1.219.216, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.143.005 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.180.496+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.219.216+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.280.177+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 6A zal in bij een vraagprijs van € 1.143.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 6A in Baarn bedragen € 5.962 per maand bij een woningwaarde van € 1.180.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.773
OZB€ 76
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.078.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.180.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.219.216
Verwachte vraagprijs€ 1.143.005
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtTransvaal→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (4%)
C (19%)
D (15%)
E (7%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Transvaal

Transvaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 826.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smutslaan 6A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.180.496 duidelijk in het hogere segment van Transvaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 6A in Baarn.

Wat is Smutslaan 6A in Baarn waard?
Smutslaan 6A in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.180.496 (bandbreedte € 1.038.836 – € 1.322.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 6A in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 6A in Baarn is in augustus 2026 € 1.143.005 (bandbreedte € 1.085.855 – € 1.200.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 6A in Baarn?
Voor Smutslaan 6A adviseren wij een bod van € 1.219.216 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 6A in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 6A in Baarn bedragen € 5.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.180.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.773 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 6A in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 6A in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 76.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaal is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 6A ligt rond € 1.180.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 6A?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 6A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaal heeft 13% van de woningen zonnepanelen.