Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn

Woningwaarde Zwanenweide 34

3742XX Baarn

Te koop
155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.504
+7,6%
[ € 563.644 – € 717.364 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.761[ € 626.316 – € 692.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenweide 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.504 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds september +0,6%
+€ 45.43712 maanden +7,6%
+€ 22.38312 mnd vs. NL +3,8%
Zwanenweide 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.504 voor Zwanenweide 34 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenweide 34 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.761. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.504.

Verwachte verkoopprijs Zwanenweide 34
€ 662.761[ € 626.316 – € 692.244 ]
Verkoper houdt over€ 654.221−€ 8.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.166+€ 15.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.221

Wat is de vraagprijs?

Zwanenweide 34 in Baarn staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Vraagprijs Zwanenweide 34
Onder gem. in buurt Nieuwe-OosterheiBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Oosterhei
€ 563.333[ € 515.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenweide 34 adviseren wij in een bod van € 662.761, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.504+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.761+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.899+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenweide 34 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenweide 34 in Baarn bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 640.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenweide 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.504
Verwachte verkoopprijs€ 662.761
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtNieuwe-Oosterhei→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Oosterhei besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe-Oosterhei

Nieuwe-Oosterhei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanlaan 40, 3741WE Baarn
Plataanlaan 40
1988 · 140 m²
€ 929.457
Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenweide 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.504 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe-Oosterhei. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenweide 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenweide 34 in Baarn.

Wat is Zwanenweide 34 in Baarn waard?
Zwanenweide 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.504 (bandbreedte € 563.644 – € 717.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Oosterhei.
Wat is de vraagprijs van Zwanenweide 34 in Baarn?
Zwanenweide 34 in Baarn staat in oktober 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenweide 34 in Baarn?
Voor Zwanenweide 34 adviseren wij een bod van € 662.761 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenweide 34 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenweide 34 in Baarn bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenweide 34 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenweide 34 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 45.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenweide 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Oosterhei is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenweide 34 ligt rond € 640.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenweide 34?
Huishoudens in de buurt van Zwanenweide 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Oosterhei heeft 31% van de woningen zonnepanelen.