Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Houten binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Houten (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Houten

Gemeente in provincie Utrecht · 21.551 woningen

518Verkocht
-2,4%Jaartrend
70Te koop
25 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Houten
Gemiddelde huizenprijs in Houten
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 659.364
-2,4%
[ € 504.043 – € 692.154 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 614.397[ € 484.882 – € 669.218 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 636.480[ € 504.043 – € 692.154 ]

Recent berekende huizenprijzen in Houten

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 448.503
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 484.314
Straatbeeld van Kerkebogerd 13, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 13
2019 · 158 m²
€ 734.429

Huizenprijzen Houten : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Houten bedraagt in juni 2026 € 659.364. Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Houten stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

€ -830Sinds mei -0,1%
€ -15.95512 maanden -2,4%
€ -44.59312 mnd vs. NL -6,6%
Houten
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Houten

De huizenprijzen in gemeente Houten verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.781 per m². De duurste plaatsen zijn Houten en Schalkwijk met vierkante meterprijzen tot € 5.831 per m², terwijl plaatsen als Tull en 't Waal en 't Goy goedkopere opties bieden.

't Goy€ 686.421€ 4.122
per m²		+4%
Houten€ 651.034€ 5.831
per m²		-1%
Schalkwijk€ 782.904€ 5.510
per m²		+19%
Tull en 't Waal€ 798.034€ 4.820
per m²		+21%

Hoeveel wordt er overboden in Houten?

Overbieden in gemeente Houten is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,3% boven de vraagprijs. Vooral Houten Noord-Oost en Houten Noord-West zijn in gemeente Houten gewild. In minder populaire wijken zoals Tull en 't Waal Buitengebied en Schalkwijk Buitengebied liggen de overbiedingen lager.

Is Houten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 659.364 (€ 5.781 per m²) is gemeente Houten in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.525 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Houten
BetaalbaarDuur
€ 659.364[ € 523.981 – € 715.820 ]
Huizenprijs vs Nederland
25% hoger[ € 659.364 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
25% hoger[ € 81.426 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Houten?

In gemeente Houten staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 614.397 (€ 4.955 per m²). Meer dan 83% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Houten is 67% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Houten
Nederland
Verdeling woningtype
Houten
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Houten?

In staan er 42 woningen te koop in Houten. Houten heeft een woningoverschot van 204 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Houten
42 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens21.347204 minder dan woningen
Woningen21.551Overschot: 204 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Houten?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houten behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Houten afvlakt naar −2,4% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Houten en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Houten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Houten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Houten.

Dalen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Houten?
De huizenprijzen in gemeente Houten zijn het afgelopen jaar met -2,4% gedaald: van ongeveer € 675.319 naar € 659.364 in juni 2026. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Houten?
De huizenprijzen in gemeente Houten zijn de afgelopen 5 jaar met +19,4% gestegen: van ongeveer € 552.326 (2021) naar € 659.364 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Houten?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Houten bedraagt in juni 2026 € 5.317 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Houten is 124 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 659.364 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Houten?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Houten (€ 659.364) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.525 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.198. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Houten?
In gemeente Houten worden huizen gemiddeld binnen 25 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 28 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Houten?
In gemeente Houten worden jaarlijks circa 518 koopwoningen verkocht, op een totaal van 14.439 koopwoningen. Dat betekent dat 3,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Houten zijn de huizen het duurst?
In gemeente Houten heeft plaats Tull en 't Waal de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 798.034. De meest betaalbare plaats is Houten met € 651.034 — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Houten?
De gemeentelijke heffingen in Houten bedragen circa € 732 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 180/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 276/jaar). Dit komt neer op circa € 61 per maand aan gemeentelijke lasten. Houten is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.