Huizenprijzen gemeente Houten
Gemeente in provincie Utrecht · 21.551 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Houten
Huizenprijzen Houten : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Houten bedraagt in september 2026 € 636.250. Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Houten stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per plaats in Houten
De huizenprijzen in gemeente Houten verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.253 per m². De duurste plaatsen zijn Houten en Schalkwijk met vierkante meterprijzen tot € 5.296 per m², terwijl plaatsen als Tull en 't Waal en 't Goy goedkopere opties bieden.
| 't Goy | € 699.247 | € 4.202 per m² | +10% |
| Houten | € 628.066 | € 5.296 per m² | -1% |
| Schalkwijk | € 743.236 | € 4.817 per m² | +17% |
| Tull en 't Waal | € 785.556 | € 4.731 per m² | +23% |
Hoeveel wordt er overboden in Houten?
Overbieden in gemeente Houten is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,4% boven de vraagprijs. Vooral Houten Noord-Oost en Houten Noord-West zijn in gemeente Houten gewild. In minder populaire wijken zoals Tull en 't Waal Buitengebied en Schalkwijk Buitengebied liggen de overbiedingen lager.
- Houten Noord-Oost+7,7%
- Houten Noord-West+7,4%
- Houten Zuid-West+7,3%
- 't Goy Buitengebied+7,2%
- Houten Zuid-Oost+7,1%
- Houten Buitengebied+6,9%
Is Houten duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 636.250 (€ 5.253 per m²) is gemeente Houten in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 141.389 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Houten?
In gemeente Houten staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 592.675 (€ 4.780 per m²). Meer dan 72% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Houten is 67% koopwoning en 33% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Houten?
In staan er 42 woningen te koop in Houten. Houten heeft een woningoverschot van 204 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Houten
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Houten?
Houten behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Houten afvlakt naar −1,8% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,7% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Houten en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Houten in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Houten
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Houten.