Huizenprijzen Schalkwijk
Plaats in gemeente Houten · 976 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schalkwijk
Huizenprijzen Schalkwijk : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Schalkwijk (gemeente Houten) bedraagt in oktober 2026 € 743.236. Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Schalkwijk (gemeente Houten) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Schalkwijk
De huizenprijzen in Schalkwijk verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.817 per m². De duurste buurten zijn Buitengebied Schalkwijk Oost en Dorp Schalkwijk West met vierkante meterprijzen tot € 4.945 per m², terwijl buurten als Buitengebied Schalkwijk West en Dorp Schalkwijk Oost goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Schalkwijk Oost | € 1.013.683 | € 4.945 per m² | +36% |
| Buitengebied Schalkwijk West | € 899.945 | € 4.640 per m² | +21% |
| Dorp Schalkwijk Oost | € 867.958 | € 4.575 per m² | +17% |
| Dorp Schalkwijk West | € 636.428 | € 4.943 per m² | -14% |
Hoeveel wordt er overboden in Schalkwijk?
Overbieden in Schalkwijk (gemeente Houten) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Dorp Schalkwijk West kent met +7,3% het hoogste overbod, in Buitengebied Schalkwijk Oost ligt dit op +6,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Schalkwijk (gemeente Houten) bedraagt € 4.616 per m².
- Dorp Schalkwijk West+7,3%
- Dorp Schalkwijk Oost+6,9%
Is Schalkwijk duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 743.236 (€ 4.817 per m²) is Schalkwijk (gemeente Houten) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 165.164 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schalkwijk?
In Schalkwijk (gemeente Houten) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 693.944 (€ 4.310 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Schalkwijk (gemeente Houten) is 73% koopwoning en 23% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Schalkwijk?
In staan er 4 woningen te koop in Schalkwijk. Schalkwijk heeft een woningoverschot van 9 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Schalkwijk
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schalkwijk?
Schalkwijk behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Schalkwijk afvlakt naar −1,5% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Schalkwijk en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schalkwijk in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebied in Schalkwijk
Veelgestelde vragen over Schalkwijk
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schalkwijk (gemeente Houten).