Huizenprijzen Tull en 't Waal
Plaats in gemeente Houten · 316 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Tull en 't Waal
Huizenprijzen Tull en 't Waal : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Tull en 't Waal (gemeente Houten) bedraagt in augustus 2026 € 788.011. Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Tull en 't Waal (gemeente Houten) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Tull en 't Waal
De huizenprijzen in Tull en 't Waal verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.779 per m². De duurste buurten zijn Tull en Buitengebied Tull en 't Waal met vierkante meterprijzen tot € 5.226 per m², terwijl buurten als Buitengebied Schalkwijk West en 't Waal goedkopere opties bieden.
| 't Waal | € 753.010 | € 4.601 per m² | -4% |
| Buitengebied Schalkwijk West | € 902.247 | € 4.659 per m² | +14% |
| Buitengebied Tull en 't Waal | € 1.055.830 | € 5.189 per m² | +34% |
| Tull | € 818.179 | € 5.226 per m² | +4% |
Hoeveel wordt er overboden in Tull en 't Waal?
Overbieden in Tull en 't Waal (gemeente Houten) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,9% boven de vraagprijs. 't Waal kent met +7,0% het hoogste overbod, in Buitengebied Tull en 't Waal ligt dit op +6,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Tull en 't Waal (gemeente Houten) bedraagt € 4.776 per m².
Is Tull en 't Waal duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 788.011 (€ 4.779 per m²) is Tull en 't Waal (gemeente Houten) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 175.114 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal (gemeente Houten) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 736.871 (€ 4.466 per m²). Meer dan 79% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Tull en 't Waal (gemeente Houten) is 84% koopwoning en 15% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Tull en 't Waal?
In staan er 1 woningen te koop in Tull en 't Waal. Tull en 't Waal heeft een woningoverschot van 3 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Tull en 't Waal afvlakt naar −2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Tull en 't Waal en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Tull en 't Waal in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebied in Tull en 't Waal
Veelgestelde vragen over Tull en 't Waal
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Tull en 't Waal (gemeente Houten).