Woningwaarde Waalseweg 31a

3999NP Tull en 't Waal

156 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 5.348Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 834.364

-2,4%

[ € 734.240 – € 934.488 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 808.845[ € 768.403 – € 849.287 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 860.688[ € 816.812 – € 902.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 834.364 (€ 5.348 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.050Sinds mei -0,1%-0,1%

€ -20.18912 maanden -2,4%-2,4%

€ -56.42712 mnd vs. NL -6,6%-6,6%

Waalseweg 31a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.364 voor Waalseweg 31a in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 860.688. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 834.364.

Verwachte verkoopprijs Waalseweg 31a

€ 860.688[ € 816.812 – € 902.792 ]

Verkoper houdt over€ 849.970−€ 10.718 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 880.052+€ 19.364 kosten koper

Verkoopprijs€ 860.688

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.468

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 849.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 808.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Waalseweg 31a

Onder gem. in HoutenBoven gem.

€ 808.845[ € 768.403 – € 849.287 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]

Gem. vraagprijs in Houten

€ 778.189[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalseweg 31a adviseren wij in juni 2026 een bod van € 860.688, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 808.845 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.364+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 860.688+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 903.722+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalseweg 31a zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 808.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalseweg 31a in Tull en 't Waal bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 834.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 417.000€ 1.252.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.150/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080

OZB€ 23

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.150

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalseweg 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte156 m²

Perceeloppervlakte1.175 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.364

Verwachte verkoopprijs€ 860.688

Verwachte vraagprijs€ 808.845

Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Tull en 't Waal→

PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tull en 't Waal besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (13%)

B (13%)

C (13%)

F (50%)

G (13%)

Wonen in Buitengebied Tull en 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tull en 't Waal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation15,5 km

Oprit snelweg4,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 834.364 zit Waalseweg 31a in het middensegment van Buitengebied Tull en 't Waal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalseweg 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal.

Wat is Waalseweg 31a in Tull en 't Waal waard?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.364 (bandbreedte € 734.240 – € 934.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tull en 't Waal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal?

De verwachte vraagprijs van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal is in juni 2026 € 808.845 (bandbreedte € 768.403 – € 849.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.

Hoeveel moet ik overbieden op Waalseweg 31a in Tull en 't Waal?

Voor Waalseweg 31a adviseren wij een bod van € 860.688 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal?

De geschatte bruto maandlasten van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal bedragen € 4.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -20.189) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalseweg 31a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tull en 't Waal is € 769.000. De geschatte marktwaarde van Waalseweg 31a ligt rond € 834.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.