Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalseweg 31a, 3999NP Tull en 't Waal

Woningwaarde Waalseweg 31a

3999NP Tull en 't Waal

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.383Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.713
-2,1%
[ € 738.947 – € 940.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.030[ € 773.329 – € 854.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.206[ € 822.049 – € 908.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 839.713 (€ 5.383 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.057Sinds juli -0,1%
€ -18.37112 maanden -2,1%
€ -48.67912 mnd vs. NL -5,7%
Waalseweg 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.713 voor Waalseweg 31a in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.206. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.713.

Verwachte verkoopprijs Waalseweg 31a
€ 866.206[ € 822.049 – € 908.580 ]
Verkoper houdt over€ 855.428−€ 10.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.680+€ 19.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.218 per m².

Verwachte vraagprijs Waalseweg 31a
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 814.030[ € 773.329 – € 854.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.218[ € 4.957 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 815.488[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalseweg 31a adviseren wij in een bod van € 866.206, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 814.030 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.713+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.206+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.516+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalseweg 31a zal in bij een vraagprijs van € 814.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalseweg 31a in Tull en 't Waal bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 839.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.106
OZB€ 66
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalseweg 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte1.175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.713
Verwachte verkoopprijs€ 866.206
Verwachte vraagprijs€ 814.030
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Tull en 't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tull en 't Waal besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
A (13%)
B (13%)
C (13%)
F (50%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Tull en 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tull en 't Waal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Uitweg 42, 3999WL Tull en 't Waal
Lange Uitweg 42
1871 · 116 m²
€ 680.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 839.713 zit Waalseweg 31a in het middensegment van Buitengebied Tull en 't Waal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalseweg 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal.

Wat is Waalseweg 31a in Tull en 't Waal waard?
Waalseweg 31a in Tull en 't Waal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.713 (bandbreedte € 738.947 – € 940.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tull en 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal is in augustus 2026 € 814.030 (bandbreedte € 773.329 – € 854.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalseweg 31a in Tull en 't Waal?
Voor Waalseweg 31a adviseren wij een bod van € 866.206 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal bedragen € 4.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.106 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalseweg 31a in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -18.371) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalseweg 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tull en 't Waal is € 769.000. De geschatte marktwaarde van Waalseweg 31a ligt rond € 839.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.