Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkebogerd 13, 3999NK Tull en 't Waal

Woningwaarde Kerkebogerd 13

3999NK Tull en 't Waal

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.429
-2,4%
[ € 646.298 – € 822.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.722[ € 674.236 – € 745.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.996[ € 721.433 – € 797.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 734.429 (€ 4.648 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -924Sinds mei -0,1%
€ -17.77112 maanden -2,4%
€ -49.66912 mnd vs. NL -6,6%
Kerkebogerd 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.429 voor Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.996. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.429.

Verwachte verkoopprijs Kerkebogerd 13
€ 759.996[ € 721.433 – € 797.373 ]
Verkoper houdt over€ 750.386−€ 9.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.346+€ 17.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkebogerd 13
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 709.722[ € 674.236 – € 745.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 778.189[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkebogerd 13 adviseren wij in een bod van € 759.996, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.722 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.429+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.996+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.996+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkebogerd 13 zal in bij een vraagprijs van € 709.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal bedragen € 3.661 per maand bij een woningwaarde van € 734.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 367.000€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkebogerd 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.429
Verwachte verkoopprijs€ 759.996
Verwachte vraagprijs€ 709.722
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→
PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (14%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkebogerd 6, 3999NL Tull en 't Waal
Kerkebogerd 6
2021 · 80 m²
€ 384.599
Straatbeeld van Kerkebogerd 19, 3999NK Tull en 't Waal
Kerkebogerd 19
2019 · 102 m²
€ 534.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.429 zit Kerkebogerd 13 in het middensegment van 't Waal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerkebogerd 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal.

Wat is Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal waard?
Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.429 (bandbreedte € 646.298 – € 822.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal?
De verwachte vraagprijs van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal is in juni 2026 € 709.722 (bandbreedte € 674.236 – € 745.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal?
Voor Kerkebogerd 13 adviseren wij een bod van € 759.996 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal bedragen € 3.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkebogerd 13 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -17.771) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkebogerd 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Kerkebogerd 13 ligt rond € 734.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkebogerd 13?
Huishoudens in de buurt van Kerkebogerd 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.