Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Oudewater binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Oudewater (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Oudewater

Gemeente in provincie Utrecht · 4.575 woningen

134Verkocht
+3,9%Jaartrend
24Te koop
39 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Oudewater
Gemiddelde huizenprijs in Oudewater
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 587.296
+3,9%
[ € 407.412 – € 660.287 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 545.320[ € 391.473 – € 637.626 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 565.916[ € 407.412 – € 660.287 ]

Recent berekende huizenprijzen in Oudewater

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357

Huizenprijzen Oudewater : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Oudewater bedraagt in oktober 2026 € 587.296. Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Oudewater beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.880Sinds september +0,3%
+€ 22.16312 maanden +3,9%
+€ 27012 mnd vs. NL +0,0%
Oudewater
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Oudewater

De huizenprijzen in gemeente Oudewater verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.504 per m². De duurste plaatsen zijn Oudewater en Hekendorp met vierkante meterprijzen tot € 4.578 per m², terwijl plaatsen als Snelrewaard en Papekop goedkopere opties bieden.

Hekendorp€ 681.434€ 4.247
per m²		+16%
Oudewater€ 554.225€ 4.578
per m²		-6%
Papekop€ 770.753€ 3.879
per m²		+31%
Snelrewaard€ 855.675€ 4.060
per m²		+46%

Hoeveel wordt er overboden in Oudewater?

Overbieden in gemeente Oudewater is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,7% boven de vraagprijs.

Is Oudewater duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 587.296 (€ 4.504 per m²) is gemeente Oudewater in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.510 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Oudewater
BetaalbaarDuur
€ 587.296[ € 423.943 – € 683.838 ]
Huizenprijs vs Nederland
15% hoger[ € 587.296 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
19% hoger[ € 77.818 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Oudewater?

In gemeente Oudewater staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 545.320 (€ 4.010 per m²). Ruim 50% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Oudewater is 69% koopwoning en 31% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Oudewater
Nederland
Verdeling woningtype
Oudewater
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Oudewater?

In staan er 14 woningen te koop in Oudewater. Oudewater heeft een woningoverschot van 45 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Oudewater
14 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens4.53045 minder dan woningen
Woningen4.575Overschot: 45 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oudewater?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Oudewater stegen tussen 2020 en 2022 met +13,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oudewater in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Oudewater

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Oudewater.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Oudewater?
De huizenprijzen in gemeente Oudewater zijn het afgelopen jaar met +3,9% gestegen: van ongeveer € 565.133 naar € 587.296 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Oudewater?
De huizenprijzen in gemeente Oudewater zijn de afgelopen 5 jaar met +32,1% gestegen: van ongeveer € 444.568 (2021) naar € 587.296 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,7%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Oudewater?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Oudewater bedraagt in oktober 2026 € 4.318 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Oudewater is 136 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 587.296 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Oudewater?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Oudewater (€ 587.296) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.510 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.958. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Oudewater?
In gemeente Oudewater worden huizen gemiddeld binnen 39 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Oudewater?
In gemeente Oudewater worden jaarlijks circa 134 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.157 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Oudewater zijn de huizen het duurst?
In gemeente Oudewater heeft plaats Snelrewaard de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 855.675. De meest betaalbare plaats is Oudewater met € 554.225 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Oudewater?
De gemeentelijke heffingen in Oudewater bedragen circa € 1.354 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 607/jaar), rioolheffing (€ 444/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 303/jaar). Dit komt neer op circa € 113 per maand aan gemeentelijke lasten.