Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente De Ronde Venen binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente De Ronde Venen (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente De Ronde Venen

Gemeente in provincie Utrecht · 19.070 woningen

510Verkocht
+10,7%Jaartrend
175Te koop
53 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in De Ronde Venen
Gemiddelde huizenprijs in De Ronde Venen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 694.011
+10,7%
[ € 458.957 – € 745.476 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 647.096[ € 441.616 – € 720.747 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 670.138[ € 458.957 – € 745.476 ]

Recent berekende huizenprijzen in De Ronde Venen

Straatbeeld van Selijnsweg 16, 3646BB Waverveen
Selijnsweg 16
Waverveen · 1985 · 122 m²
€ 454.603
Straatbeeld van Cornelis Beerninckstraat 58, 3641DD Mijdrecht
Cornelis Beerninckstraat 58
Mijdrecht · 1965 · 119 m²
€ 526.731
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6B, 1396JL Baambrugge
Rijksstraatweg 6B
Baambrugge · 1926 · 195 m²
€ 720.302

Huizenprijzen De Ronde Venen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in De Ronde Venen bedraagt in september 2026 € 694.011. Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in De Ronde Venen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.

+€ 6.051Sinds augustus +0,9%
+€ 67.16912 maanden +10,7%
+€ 43.95812 mnd vs. NL +7,0%
De Ronde Venen
Nederland

Huizenprijzen per plaats in De Ronde Venen

De huizenprijzen in De Ronde Venen verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.159 per m². De duurste plaatsen zijn Abcoude en Baambrugge met vierkante meterprijzen tot € 6.219 per m², terwijl plaatsen als de Hoef en Waverveen goedkopere opties bieden.

Abcoude€ 912.345€ 6.219
per m²		+31%
Amstelhoek€ 640.634€ 4.952
per m²		-8%
Baambrugge€ 870.040€ 5.530
per m²		+25%
de Hoef€ 803.486€ 4.528
per m²		+16%
Mijdrecht€ 556.202€ 4.848
per m²		-20%
Vinkeveen€ 746.141€ 5.094
per m²		+8%
Waverveen€ 803.024€ 4.426
per m²		+16%
Wilnis€ 666.771€ 4.918
per m²		-4%

Hoeveel wordt er overboden in De Ronde Venen?

Overbieden in De Ronde Venen is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,3% boven de vraagprijs.

Is De Ronde Venen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 694.011 (€ 5.159 per m²) is De Ronde Venen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 154.225 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs De Ronde Venen
BetaalbaarDuur
€ 694.011[ € 477.036 – € 771.119 ]
Huizenprijs vs Nederland
36% hoger[ € 694.011 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
30% hoger[ € 85.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in De Ronde Venen?

In De Ronde Venen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 647.096 (€ 4.793 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in De Ronde Venen is 67% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
De Ronde Venen
Nederland
Verdeling woningtype
De Ronde Venen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in De Ronde Venen?

In staan er 102 woningen te koop in De Ronde Venen. Het woningtekort in De Ronde Venen bedraagt 707 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod De Ronde Venen
102 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen19.070Woningtekort: 707 woningen
Huishoudens19.777707 meer dan woningen

Woningen te koop in De Ronde Venen

Straatbeeld van Godebaldstraat 28, 3641CA Mijdrecht
Godebaldstraat 28
Mijdrecht · 1960 · 124 m²
€ 475.000
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
Abcoude · 1988 · 116 m²
€ 725.000
Straatbeeld van Spoorlaan 80, 1391SZ Abcoude
Spoorlaan 80
Abcoude · 2008 · 143 m²
€ 749.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Ronde Venen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in De Ronde Venen stegen tussen 2020 en 2022 met +24,8%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +10,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Ronde Venen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over De Ronde Venen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Ronde Venen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in De Ronde Venen?
De huizenprijzen in De Ronde Venen zijn het afgelopen jaar met +10,7% gestegen: van ongeveer € 626.842 naar € 694.011 in september 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in De Ronde Venen?
De huizenprijzen in De Ronde Venen zijn de afgelopen 5 jaar met +42,0% gestegen: van ongeveer € 488.852 (2021) naar € 694.011 (september 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in De Ronde Venen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in De Ronde Venen bedraagt in september 2026 € 5.141 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in De Ronde Venen is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 694.011 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in De Ronde Venen?
Voor een gemiddelde woning in De Ronde Venen (€ 694.011) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 154.225 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.313. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in De Ronde Venen?
In De Ronde Venen worden huizen gemiddeld binnen 53 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in De Ronde Venen?
In De Ronde Venen worden jaarlijks circa 510 koopwoningen verkocht, op een totaal van 12.777 koopwoningen. Dat betekent dat 4,0% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van De Ronde Venen zijn de huizen het duurst?
In De Ronde Venen heeft plaats Abcoude de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 912.345. De meest betaalbare plaats is Mijdrecht met € 556.202 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in De Ronde Venen?
De gemeentelijke heffingen in De Ronde Venen bedragen circa € 1.134 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 480/jaar), rioolheffing (€ 259/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 396/jaar). Dit komt neer op circa € 95 per maand aan gemeentelijke lasten.