Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente De Ronde Venen binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente De Ronde Venen (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente De Ronde Venen

Gemeente in provincie Utrecht · 19.070 woningen

510Verkocht
+10,1%Jaartrend
119Te koop
53 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in De Ronde Venen
Gemiddelde huizenprijs in De Ronde Venen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 714.331
+10,1%
[ € 499.187 – € 739.997 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 666.127[ € 480.225 – € 715.530 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 689.804[ € 499.187 – € 739.997 ]

Recent berekende huizenprijzen in De Ronde Venen

Straatbeeld van Turkoois 2, 3643AH Mijdrecht
Turkoois 2
1986 · 106 m²
€ 453.219
Straatbeeld van Langhuis 35, 3648LJ Wilnis
Langhuis 35
2020 · 95 m²
€ 584.931
Straatbeeld van Proostdijerdwarsweg 1C, 3646AL Waverveen
Proostdijerdwarsweg 1C
1967 · 200 m²
€ 906.187

Huizenprijzen De Ronde Venen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in De Ronde Venen bedraagt in juni 2026 € 714.331. Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in De Ronde Venen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 6.228Sinds mei +0,9%
+€ 65.50212 maanden +10,1%
+€ 37.98712 mnd vs. NL +5,9%
De Ronde Venen
Nederland

Huizenprijzen per plaats in De Ronde Venen

De huizenprijzen in De Ronde Venen verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.607 per m². De duurste plaatsen zijn Abcoude en Vinkeveen met vierkante meterprijzen tot € 6.659 per m², terwijl plaatsen als de Hoef en Waverveen goedkopere opties bieden.

Abcoude€ 935.825€ 6.659
per m²		+31%
Amstelhoek€ 668.900€ 5.345
per m²		-6%
Baambrugge€ 869.695€ 5.578
per m²		+22%
de Hoef€ 807.979€ 4.590
per m²		+13%
Mijdrecht€ 577.788€ 5.357
per m²		-19%
Vinkeveen€ 767.307€ 5.627
per m²		+7%
Waverveen€ 799.963€ 4.497
per m²		+12%
Wilnis€ 686.638€ 5.291
per m²		-4%

Hoeveel wordt er overboden in De Ronde Venen?

Overbieden in De Ronde Venen is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,2% boven de vraagprijs.

Is De Ronde Venen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 714.331 (€ 5.607 per m²) is De Ronde Venen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 158.740 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs De Ronde Venen
BetaalbaarDuur
€ 714.331[ € 518.924 – € 765.488 ]
Huizenprijs vs Nederland
35% hoger[ € 714.331 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
30% hoger[ € 85.095 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in De Ronde Venen?

In De Ronde Venen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 666.127 (€ 4.934 per m²). Meer dan 78% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in De Ronde Venen is 67% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
De Ronde Venen
Nederland
Verdeling woningtype
De Ronde Venen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in De Ronde Venen?

In staan er 102 woningen te koop in De Ronde Venen. Het woningtekort in De Ronde Venen bedraagt 707 woningen (3,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod De Ronde Venen
102 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen19.070Woningtekort: 707 woningen
Huishoudens19.777707 meer dan woningen

Woningen te koop in De Ronde Venen

Straatbeeld van Hoofdweg 2, 3646AX Waverveen
Hoofdweg 2
1970 · 123 m²
€ 849.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Ronde Venen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in De Ronde Venen stegen tussen 2020 en 2022 met +24,8%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +10,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Ronde Venen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over De Ronde Venen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Ronde Venen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in De Ronde Venen?
De huizenprijzen in De Ronde Venen zijn het afgelopen jaar met +10,1% gestegen: van ongeveer € 648.829 naar € 714.331 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in De Ronde Venen?
De huizenprijzen in De Ronde Venen zijn de afgelopen 5 jaar met +39,3% gestegen: van ongeveer € 512.828 (2021) naar € 714.331 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,9%.
Wat is de vierkantemeterprijs in De Ronde Venen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in De Ronde Venen bedraagt in juni 2026 € 5.291 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in De Ronde Venen is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 714.331 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in De Ronde Venen?
Voor een gemiddelde woning in De Ronde Venen (€ 714.331) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 158.740 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.381. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in De Ronde Venen?
In De Ronde Venen worden huizen gemiddeld binnen 53 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in De Ronde Venen?
In De Ronde Venen worden jaarlijks circa 510 koopwoningen verkocht, op een totaal van 12.777 koopwoningen. Dat betekent dat 4,0% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van De Ronde Venen zijn de huizen het duurst?
In De Ronde Venen heeft plaats Abcoude de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 935.825. De meest betaalbare plaats is Mijdrecht met € 577.788 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in De Ronde Venen?
De gemeentelijke heffingen in De Ronde Venen bedragen circa € 828 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 288/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 69 per maand aan gemeentelijke lasten.