Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht

Woningwaarde Grutto 31

3641TA Mijdrecht

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.660
+11,1%
[ € 491.621 – € 625.699 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.147[ € 553.014 – € 611.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 31 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.660 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.871Sinds september +0,9%
+€ 55.72912 maanden +11,1%
+€ 36.24512 mnd vs. NL +7,2%
Grutto 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.660 voor Grutto 31 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 31 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.147. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 558.660.

Verwachte verkoopprijs Grutto 31
€ 580.147[ € 553.014 – € 611.226 ]
Verkoper houdt over€ 572.515−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.900+€ 13.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.515

Wat is de vraagprijs?

Grutto 31 in Mijdrecht staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Vraagprijs Grutto 31
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 31 adviseren wij in een bod van € 580.147, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.660+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.147+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.154+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 31 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 31 in Mijdrecht bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 558.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.660
Verwachte verkoopprijs€ 580.147
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twistvlied-Wickelhof willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 31 in Mijdrecht.

Wat is Grutto 31 in Mijdrecht waard?
Grutto 31 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.660 (bandbreedte € 491.621 – € 625.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de vraagprijs van Grutto 31 in Mijdrecht?
Grutto 31 in Mijdrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 31 in Mijdrecht?
Voor Grutto 31 adviseren wij een bod van € 580.147 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 31 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 31 in Mijdrecht bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 31 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 31 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 55.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 31 ligt rond € 558.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 31?
Huishoudens in de buurt van Grutto 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.