Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Utrechtse Heuvelrug binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Utrechtse Heuvelrug (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Utrechtse Heuvelrug

Gemeente in provincie Utrecht · 22.489 woningen

640Verkocht
+5%Jaartrend
114Te koop
38 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Utrechtse Heuvelrug
Gemiddelde huizenprijs in Utrechtse Heuvelrug
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 659.094
+5,0%
[ € 418.284 – € 747.204 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 614.358[ € 402.628 – € 722.421 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 636.328[ € 418.284 – € 747.204 ]

Recent berekende huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
Leersum · 1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
Maarn · 1991 · 97 m²
€ 509.684
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
Driebergen-Rijsenburg · 1957 · 107 m²
€ 745.439

Huizenprijzen Utrechtse Heuvelrug : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Utrechtse Heuvelrug bedraagt in september 2026 € 659.094. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Utrechtse Heuvelrug beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.

+€ 2.858Sinds augustus +0,4%
+€ 31.44512 maanden +5,0%
+€ 8.20412 mnd vs. NL +1,3%
Utrechtse Heuvelrug
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Utrechtse Heuvelrug

De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.158 per m². De duurste plaatsen zijn Maarsbergen en Driebergen-Rijsenburg met vierkante meterprijzen tot € 5.698 per m², terwijl plaatsen als Overberg en Amerongen goedkopere opties bieden.

Amerongen€ 553.971€ 4.569
per m²		-16%
Doorn€ 677.281€ 5.364
per m²		+3%
Driebergen-Rijsenburg€ 675.652€ 5.376
per m²		+3%
Leersum€ 616.350€ 4.735
per m²		-6%
Maarn€ 709.983€ 5.173
per m²		+8%
Maarsbergen€ 728.044€ 5.698
per m²		+10%
Overberg€ 766.384€ 4.586
per m²		+16%

Hoeveel wordt er overboden in Utrechtse Heuvelrug?

Overbieden in Utrechtse Heuvelrug is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,3% boven de vraagprijs.

Is Utrechtse Heuvelrug duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 659.094 (€ 5.158 per m²) is Utrechtse Heuvelrug in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.465 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Utrechtse Heuvelrug
BetaalbaarDuur
€ 659.094[ € 434.584 – € 772.841 ]
Huizenprijs vs Nederland
29% hoger[ € 659.094 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
22% hoger[ € 79.576 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Utrechtse Heuvelrug?

In Utrechtse Heuvelrug staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 614.358 (€ 4.551 per m²). Meer dan 63% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Utrechtse Heuvelrug is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Utrechtse Heuvelrug
Nederland
Verdeling woningtype
Utrechtse Heuvelrug
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Utrechtse Heuvelrug?

In staan er 88 woningen te koop in Utrechtse Heuvelrug. Utrechtse Heuvelrug heeft een woningoverschot van 268 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Utrechtse Heuvelrug
88 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens22.221268 minder dan woningen
Woningen22.489Overschot: 268 woningen

Woningen te koop in Utrechtse Heuvelrug

Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 24, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 24
Amerongen · 1987 · 213 m²
€ 895.000
Straatbeeld van Driebergsestraatweg 63d, 3941ZT Doorn
Driebergsestraatweg 63d
Doorn · 1836 · 155 m²
€ 1.250.000
Straatbeeld van Driebergsestraatweg 63c, 3941ZT Doorn
Driebergsestraatweg 63c
Doorn · 1836 · 157 m²
€ 1.350.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug stegen tussen 2020 en 2022 met +30,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Utrechtse Heuvelrug

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Utrechtse Heuvelrug.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Utrechtse Heuvelrug?
De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug zijn het afgelopen jaar met +5,0% gestegen: van ongeveer € 627.649 naar € 659.094 in september 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Utrechtse Heuvelrug?
De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug zijn de afgelopen 5 jaar met +29,5% gestegen: van ongeveer € 509.015 (2021) naar € 659.094 (september 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Utrechtse Heuvelrug?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Utrechtse Heuvelrug bedraagt in september 2026 € 4.882 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Utrechtse Heuvelrug is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 659.094 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Utrechtse Heuvelrug?
Voor een gemiddelde woning in Utrechtse Heuvelrug (€ 659.094) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.465 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.197. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Utrechtse Heuvelrug?
In Utrechtse Heuvelrug worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Utrechtse Heuvelrug?
In Utrechtse Heuvelrug worden jaarlijks circa 640 koopwoningen verkocht, op een totaal van 14.618 koopwoningen. Dat betekent dat 4,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Utrechtse Heuvelrug zijn de huizen het duurst?
In Utrechtse Heuvelrug heeft plaats Overberg de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 766.384. De meest betaalbare plaats is Amerongen met € 553.971 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Utrechtse Heuvelrug?
De gemeentelijke heffingen in Utrechtse Heuvelrug bedragen circa € 1.365 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 655/jaar), rioolheffing (€ 405/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 305/jaar). Dit komt neer op circa € 114 per maand aan gemeentelijke lasten.