De gemiddelde huizenprijs in Utrechtse Heuvelrug bedraagt in augustus 2026 € 694.173. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Utrechtse Heuvelrug beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 3.010Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 30.95712 maanden +4,7%+4,7%

+€ 7.53212 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Utrechtse Heuvelrug

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Utrechtse Heuvelrug

De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.960 per m². De duurste plaatsen zijn Maarsbergen en Doorn met vierkante meterprijzen tot € 7.392 per m², terwijl plaatsen als Amerongen en Overberg goedkopere opties bieden.


Amerongen	€ 580.333	€ 5.280 per m²	-16%
Doorn	€ 726.694	€ 6.489 per m²	+5%
Driebergen-Rijsenburg	€ 711.657	€ 6.202 per m²	+3%
Leersum	€ 648.188	€ 5.316 per m²	-7%
Maarn	€ 724.292	€ 5.453 per m²	+4%
Maarsbergen	€ 786.204	€ 7.392 per m²	+13%
Overberg	€ 756.861	€ 4.551 per m²	+9%

Hoeveel wordt er overboden in Utrechtse Heuvelrug?

Overbieden in Utrechtse Heuvelrug is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,2% boven de vraagprijs.

Is Utrechtse Heuvelrug duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 694.173 (€ 5.960 per m²) is Utrechtse Heuvelrug in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 154.261 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Utrechtse Heuvelrug

BetaalbaarDuur

€ 694.173[ € 505.233 – € 769.366 ]

Huizenprijs vs Nederland

32% hoger[ € 694.173 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

22% hoger[ € 79.576 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Utrechtse Heuvelrug?

In Utrechtse Heuvelrug staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 647.294 (€ 4.795 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Utrechtse Heuvelrug is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Utrechtse Heuvelrug

Nederland

Verdeling woningtype

Utrechtse Heuvelrug

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Utrechtse Heuvelrug?

In augustus 2026 staan er 88 woningen te koop in Utrechtse Heuvelrug. Utrechtse Heuvelrug heeft een woningoverschot van 268 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Utrechtse Heuvelrug

88 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens22.221268 minder dan woningen

Woningen22.489Overschot: 268 woningen

Woningen te koop in Utrechtse Heuvelrug

Loolaan 5a

Driebergen-Rijsenburg · 1958 · 83 m²

€ 525.000

Sitiopark 4

Doorn · 1900 · 240 m²

€ 1.050.000

Coolsmahof 3

Driebergen-Rijsenburg · 2001 · 321 m²

€ 1.685.000

Loolaan 5a

Driebergen-Rijsenburg · 1958 · 83 m²

€ 525.000

Sitiopark 4

Doorn · 1900 · 240 m²

€ 1.050.000

Coolsmahof 3

Driebergen-Rijsenburg · 2001 · 321 m²

€ 1.685.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug stegen tussen 2020 en 2022 met +30,2%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Utrechtse Heuvelrug

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Utrechtse Heuvelrug.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Utrechtse Heuvelrug?

De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug zijn het afgelopen jaar met +4,7% gestegen: van ongeveer € 663.216 naar € 694.173 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Utrechtse Heuvelrug?

De huizenprijzen in Utrechtse Heuvelrug zijn de afgelopen 5 jaar met +29,9% gestegen: van ongeveer € 534.485 (2021) naar € 694.173 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,4%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Utrechtse Heuvelrug?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Utrechtse Heuvelrug bedraagt in augustus 2026 € 5.142 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Utrechtse Heuvelrug is 135 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 694.173 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Utrechtse Heuvelrug?

Voor een gemiddelde woning in Utrechtse Heuvelrug (€ 694.173) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 154.261 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.314. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Utrechtse Heuvelrug?

In Utrechtse Heuvelrug worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Utrechtse Heuvelrug?

In Utrechtse Heuvelrug worden jaarlijks circa 640 koopwoningen verkocht, op een totaal van 14.618 koopwoningen. Dat betekent dat 4,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van Utrechtse Heuvelrug zijn de huizen het duurst?

In Utrechtse Heuvelrug heeft plaats Maarsbergen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 786.204. De meest betaalbare plaats is Amerongen met € 580.333 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Utrechtse Heuvelrug?

De gemeentelijke heffingen in Utrechtse Heuvelrug bedragen circa € 1.365 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 655/jaar), rioolheffing (€ 405/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 305/jaar). Dit komt neer op circa € 114 per maand aan gemeentelijke lasten.