Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum

Woningwaarde Meidoornhaag 11

3956GN Leersum

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.654
+5,4%
[ € 360.496 – € 458.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.031[ € 404.520 – € 447.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornhaag 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.654 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,4%
+€ 20.81612 maanden +5,4%
+€ 5.75212 mnd vs. NL +1,5%
Meidoornhaag 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.654 voor Meidoornhaag 11 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornhaag 11 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.031. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.654.

Verwachte verkoopprijs Meidoornhaag 11
€ 425.031[ € 404.520 – € 447.101 ]
Verkoper houdt over€ 419.106−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.682+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornhaag 11 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornhaag 11
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 767.750[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornhaag 11 adviseren wij in een bod van € 425.031, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.654+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.031+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.283+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornhaag 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornhaag 11 in Leersum bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 409.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornhaag 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.654
Verwachte verkoopprijs€ 425.031
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.654 is Meidoornhaag 11 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meidoornhaag 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornhaag 11 in Leersum.

Wat is Meidoornhaag 11 in Leersum waard?
Meidoornhaag 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.654 (bandbreedte € 360.496 – € 458.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornhaag 11 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Meidoornhaag 11 in Leersum is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornhaag 11 in Leersum?
Voor Meidoornhaag 11 adviseren wij een bod van € 425.031 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornhaag 11 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornhaag 11 in Leersum bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornhaag 11 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornhaag 11 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornhaag 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornhaag 11 ligt rond € 409.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornhaag 11?
Huishoudens in de buurt van Meidoornhaag 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.