Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum

Woningwaarde Middelweg 39

3956TK Leersum

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.023
+5,4%
[ € 543.860 – € 692.186 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.221[ € 606.731 – € 670.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 39 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.023 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,4%
+€ 31.40512 maanden +5,4%
+€ 8.67912 mnd vs. NL +1,5%
Middelweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.023 voor Middelweg 39 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 39 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.221. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 618.023.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 39
€ 641.221[ € 606.731 – € 670.597 ]
Verkoper houdt over€ 632.918−€ 8.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.195+€ 14.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.918

Wat is de vraagprijs?

Middelweg 39 in Leersum staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Vraagprijs Middelweg 39
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 39 adviseren wij in een bod van € 641.221, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.023+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.221+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.282+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 39 in Leersum bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 618.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.023
Verwachte verkoopprijs€ 641.221
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.023 zit Middelweg 39 in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middelweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 39 in Leersum.

Wat is Middelweg 39 in Leersum waard?
Middelweg 39 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.023 (bandbreedte € 543.860 – € 692.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Middelweg 39 in Leersum?
Middelweg 39 in Leersum staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 39 in Leersum?
Voor Middelweg 39 adviseren wij een bod van € 641.221 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 39 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 39 in Leersum bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 39 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 39 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 39 ligt rond € 618.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 39?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.