Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakslaan 28

3958DA Amerongen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.373
+4,4%
[ € 450.008 – € 572.738 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.568[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakslaan 28 in Amerongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.373 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds mei +0,4%
+€ 21.67312 maanden +4,4%
+€ 90712 mnd vs. NL +0,2%
Tabakslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.373 voor Tabakslaan 28 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakslaan 28 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.568. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.373.

Verwachte verkoopprijs Tabakslaan 28
€ 530.568[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 523.482−€ 7.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.329+€ 12.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.482

Wat is de vraagprijs?

Tabakslaan 28 in Amerongen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Vraagprijs Tabakslaan 28
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 668.733[ € 319.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakslaan 28 adviseren wij in een bod van € 530.568, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.373+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.568+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.096+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakslaan 28 in Amerongen bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 511.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.373
Verwachte verkoopprijs€ 530.568
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 462.629
Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 533.159
Straatbeeld van Pr Margrietstraat 3a, 3958XW Amerongen
Pr Margrietstraat 3a
1980 · 76 m²
€ 287.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabakslaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerongen-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tabakslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakslaan 28 in Amerongen.

Wat is Tabakslaan 28 in Amerongen waard?
Tabakslaan 28 in Amerongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.373 (bandbreedte € 450.008 – € 572.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Tabakslaan 28 in Amerongen?
Tabakslaan 28 in Amerongen staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakslaan 28 in Amerongen?
Voor Tabakslaan 28 adviseren wij een bod van € 530.568 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakslaan 28 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakslaan 28 in Amerongen bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakslaan 28 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakslaan 28 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.673) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tabakslaan 28 ligt rond € 511.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Tabakslaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.