Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Stichtse Vecht binnen provincie UtrechtLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Stichtse Vecht (in groen) toont binnen provincie Utrecht (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Stichtse Vecht

Gemeente in provincie Utrecht · 29.351 woningen

817Verkocht
-12,5%Jaartrend
103Te koop
36 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Stichtse Vecht
Gemiddelde huizenprijs in Stichtse Vecht
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 619.538
-12,5%
[ € 438.696 – € 643.580 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 575.699[ € 421.794 – € 621.601 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 597.213[ € 438.696 – € 643.580 ]

Recent berekende huizenprijzen in Stichtse Vecht

Straatbeeld van Doude van Troostwijkplein 4, 3632BD Loenen aan de Vecht
Doude van Troostwijkplein 4
Loenen aan de Vecht · 1966 · 89 m²
€ 408.482
Straatbeeld van Kamelenspoor 300, 3605ES Maarssen
Kamelenspoor 300
Maarssen · 1979 · 125 m²
€ 479.777
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 210, 3621TH Breukelen
Stinzenlaan Zuid 210
Breukelen · 1992 · 104 m²
€ 615.589

Huizenprijzen Stichtse Vecht : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Stichtse Vecht bedraagt in augustus 2026 € 619.538. Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Stichtse Vecht blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.

€ -6.593Sinds juli -1,1%
€ -88.65712 maanden -12,5%
€ -113.67012 mnd vs. NL -16,1%
Stichtse Vecht
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Stichtse Vecht

De huizenprijzen in Stichtse Vecht verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.519 per m². De duurste plaatsen zijn Breukelen en Loenen aan de Vecht met vierkante meterprijzen tot € 6.676 per m², terwijl plaatsen als Nieuwer Ter Aa en Loenersloot goedkopere opties bieden.

Breukelen€ 641.738€ 6.676
per m²		+4%
Kockengen€ 660.359€ 5.040
per m²		+7%
Loenen aan de Vecht€ 809.853€ 6.168
per m²		+31%
Loenersloot€ 670.811€ 4.483
per m²		+8%
Maarssen€ 557.591€ 5.136
per m²		-10%
Nieuwer Ter Aa€ 738.606€ 5.023
per m²		+19%
Nieuwersluis€ 1.185.686€ 6.151
per m²		+91%
Nigtevecht€ 748.309€ 5.654
per m²		+21%
Oud Zuilen€ 948.042€ 5.498
per m²		+53%
Tienhoven€ 702.781€ 5.923
per m²		+13%

Hoeveel wordt er overboden in Stichtse Vecht?

Overbieden in Stichtse Vecht is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs.

Is Stichtse Vecht duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 619.538 (€ 5.519 per m²) is Stichtse Vecht in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 137.675 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Stichtse Vecht
BetaalbaarDuur
€ 619.538[ € 456.107 – € 666.366 ]
Huizenprijs vs Nederland
18% hoger[ € 619.538 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
26% hoger[ € 82.063 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Stichtse Vecht?

In Stichtse Vecht staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 575.699 (€ 3.970 per m²). Meer dan 59% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Stichtse Vecht is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Stichtse Vecht
Nederland
Verdeling woningtype
Stichtse Vecht
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Stichtse Vecht?

In staan er 95 woningen te koop in Stichtse Vecht. Stichtse Vecht heeft een woningoverschot van 301 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Stichtse Vecht
95 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens29.050301 minder dan woningen
Woningen29.351Overschot: 301 woningen

Woningen te koop in Stichtse Vecht

Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
Breukelen · 1910 · 91 m²
€ 430.000
Straatbeeld van Kamelenspoor 476, 3605TH Maarssen
Kamelenspoor 476
Maarssen · 1978 · 99 m²
€ 439.500
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
Breukelen · 1898 · 170 m²
€ 925.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stichtse Vecht?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Stichtse Vecht stegen tussen 2020 en 2022 met +32,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −12,5%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Stichtse Vecht of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stichtse Vecht in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Stichtse Vecht

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stichtse Vecht.

Dalen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Stichtse Vecht?
De huizenprijzen in Stichtse Vecht zijn het afgelopen jaar met -12,5% gedaald: van ongeveer € 708.195 naar € 619.538 in augustus 2026. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.
Dalen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Stichtse Vecht?
De huizenprijzen in Stichtse Vecht zijn de afgelopen 5 jaar met -8,6% gedaald: van ongeveer € 677.660 (2021) naar € 619.538 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van -1,8%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Stichtse Vecht?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Stichtse Vecht bedraagt in augustus 2026 € 4.273 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Stichtse Vecht is 145 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 619.538 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Stichtse Vecht?
Voor een gemiddelde woning in Stichtse Vecht (€ 619.538) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 137.675 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.065. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Stichtse Vecht?
In Stichtse Vecht worden huizen gemiddeld binnen 36 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Stichtse Vecht?
In Stichtse Vecht worden jaarlijks circa 817 koopwoningen verkocht, op een totaal van 19.078 koopwoningen. Dat betekent dat 4,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Stichtse Vecht zijn de huizen het duurst?
In Stichtse Vecht heeft plaats Nieuwersluis de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.185.686. De meest betaalbare plaats is Maarssen met € 557.591 — een verschil van 2,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Stichtse Vecht?
De gemeentelijke heffingen in Stichtse Vecht bedragen circa € 1.280 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 513/jaar), rioolheffing (€ 290/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 477/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand aan gemeentelijke lasten.