Huizenprijzen Kockengen
Plaats in gemeente Stichtse Vecht · 1.472 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kockengen
Huizenprijzen Kockengen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) bedraagt in september 2026 € 639.228. Dit is een daling van -12,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Kockengen
De huizenprijzen in Kockengen verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.584 per m². De duurste buurten zijn Vierde kwadrant Kockengen en Polder Spengen met vierkante meterprijzen tot € 6.176 per m², terwijl buurten als Polder Kockengen en Welgelegen goedkopere opties bieden.
| Groenlust | € 567.179 | € 4.622 per m² | -11% |
| Kockengen Dorp | € 535.092 | € 4.503 per m² | -16% |
| Polder Groot Oud Aa | € 919.855 | € 4.897 per m² | +44% |
| Polder Kockengen | € 1.025.220 | € 4.412 per m² | +60% |
| Polder Portengen | € 993.359 | € 4.821 per m² | +55% |
| Polder Spengen | € 1.060.169 | € 4.968 per m² | +66% |
| Portengense Brug | € 796.444 | € 4.663 per m² | +25% |
| Vierde kwadrant Kockengen | € 915.706 | € 6.176 per m² | +43% |
| Welgelegen | € 512.678 | € 3.987 per m² | -20% |
Hoeveel wordt er overboden in Kockengen?
Overbieden in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,3% boven de vraagprijs. Vooral Welgelegen en Kockengen Dorp zijn in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) gewild. In minder populaire buurten zoals Vierde kwadrant Kockengen en Polder Spengen liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) bedraagt € 4.599 per m².
- Welgelegen+7,7%
- Kockengen Dorp+7,6%
- Groenlust+7,6%
- Portengense Brug+7,0%
- Polder Portengen+6,8%
- Polder Groot Oud Aa+6,7%
- Polder Kockengen+6,7%
- Polder Spengen+6,7%
Is Kockengen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 639.228 (€ 4.584 per m²) is Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 142.051 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kockengen?
In Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 595.700 (€ 4.286 per m²). Meer dan 58% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) is 66% koopwoning en 31% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Kockengen?
In staan er 5 woningen te koop in Kockengen. Kockengen heeft een woningoverschot van 15 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kockengen?
Kockengen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +32,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Kockengen afvlakt naar −12,2% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,7% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Kockengen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kockengen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebied in Kockengen
Veelgestelde vragen over Kockengen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kockengen (gemeente Stichtse Vecht).