Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 12, 3628AH Kockengen

Woningwaarde Voorstraat 12

3628AH Kockengen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.729
-11,9%
[ € 424.802 – € 540.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.073[ € 476.648 – € 526.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 12 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.729 (€ 4.876 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.137Sinds september -1,1%
€ -65.38412 maanden -11,9%
€ -86.61912 mnd vs. NL -15,8%
Voorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.729 voor Voorstraat 12 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 12 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.073. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 482.729.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 12
€ 501.073[ € 476.648 – € 526.822 ]
Verkoper houdt over€ 494.311−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.244+€ 12.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.311

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 12 in Kockengen staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Vraagprijs Voorstraat 12
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 501.073, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.729+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.073+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.127+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 12 in Kockengen bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 482.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.729
Verwachte verkoopprijs€ 501.073
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kockengen Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 12 in Kockengen.

Wat is Voorstraat 12 in Kockengen waard?
Voorstraat 12 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.729 (bandbreedte € 424.802 – € 540.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 12 in Kockengen?
Voorstraat 12 in Kockengen staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 12 in Kockengen?
Voor Voorstraat 12 adviseren wij een bod van € 501.073 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 12 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 12 in Kockengen bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 12 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 12 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -65.384) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 12 ligt rond € 482.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.