Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen

Woningwaarde Kerkweg 9

3628AL Kockengen

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.522
-11,9%
[ € 680.699 – € 866.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.957[ € 760.950 – € 841.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.522 (€ 4.250 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.232Sinds september -1,1%
€ -104.77012 maanden -11,9%
€ -138.79612 mnd vs. NL -15,8%
Kerkweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.522 voor Kerkweg 9 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 9 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.957. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 773.522.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 9
€ 798.957[ € 760.950 – € 841.050 ]
Verkoper houdt over€ 788.918−€ 10.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.086+€ 18.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 9 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 9
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 9 adviseren wij in een bod van € 798.957, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.522+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.957+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.905+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 9 in Kockengen bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 773.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.522
Verwachte verkoopprijs€ 798.957
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Straatbeeld van Ruwielsekade 4, 3628EJ Kockengen
Ruwielsekade 4
1960 · 115 m²
€ 535.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.522 duidelijk in het hogere segment van Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 9 in Kockengen.

Wat is Kerkweg 9 in Kockengen waard?
Kerkweg 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.522 (bandbreedte € 680.699 – € 866.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Kockengen is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 9 in Kockengen?
Voor Kerkweg 9 adviseren wij een bod van € 798.957 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 9 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 9 in Kockengen bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 9 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 9 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -104.770) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 9 ligt rond € 773.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.