Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fuut 1, 3628CR Kockengen

Woningwaarde Fuut 1

3628CR Kockengen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.407
-12,7%
[ € 663.878 – € 844.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.248[ € 692.786 – € 765.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.434[ € 740.588 – € 818.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuut 1 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 754.407 (€ 4.215 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.028Sinds mei -1,1%
€ -109.84712 maanden -12,7%
€ -146.49712 mnd vs. NL -17,0%
Fuut 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.407 voor Fuut 1 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuut 1 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.434. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 754.407.

Verwachte verkoopprijs Fuut 1
€ 780.434[ € 740.588 – € 818.544 ]
Verkoper houdt over€ 770.599−€ 9.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.193+€ 17.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuut 1 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Fuut 1
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 729.248[ € 692.786 – € 765.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuut 1 adviseren wij in een bod van € 780.434, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 729.248 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.407+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.434+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.456+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuut 1 zal in bij een vraagprijs van € 729.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuut 1 in Kockengen bedragen € 3.774 per maand bij een woningwaarde van € 754.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 377.000€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuut 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.407
Verwachte verkoopprijs€ 780.434
Verwachte vraagprijs€ 729.248
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (14%)
C (72%)
D (4%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 37, 3628CE Kockengen
Purperreiger 37
1976 · 174 m²
€ 594.269
Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 437.649
Straatbeeld van Wagendijk 2, 3628EP Kockengen
Wagendijk 2
1977 · 195 m²
€ 912.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fuut 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.407 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fuut 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuut 1 in Kockengen.

Wat is Fuut 1 in Kockengen waard?
Fuut 1 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.407 (bandbreedte € 663.878 – € 844.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuut 1 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Fuut 1 in Kockengen is in juni 2026 € 729.248 (bandbreedte € 692.786 – € 765.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuut 1 in Kockengen?
Voor Fuut 1 adviseren wij een bod van € 780.434 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuut 1 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Fuut 1 in Kockengen bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuut 1 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuut 1 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -109.847) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuut 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Fuut 1 ligt rond € 754.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuut 1?
Huishoudens in de buurt van Fuut 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.