Huizenprijzen Breukelen
Plaats in gemeente Stichtse Vecht · 5.143 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Breukelen
Huizenprijzen Breukelen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) bedraagt in augustus 2026 € 641.738. Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Breukelen
De huizenprijzen in Breukelen verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.676 per m². De duurste buurten zijn Kievitsbuurt en Breukelen Zuid met vierkante meterprijzen tot € 8.803 per m², terwijl buurten als Polder Kortrijk en Scheendijk goedkopere opties bieden.
| Breukelen Midden | € 534.858 | € 6.092 per m² | -17% |
| Breukelen Noord | € 576.004 | € 5.332 per m² | -10% |
| Breukelen Zuid | € 654.647 | € 6.471 per m² | +2% |
| Broeckland | € 712.506 | € 5.225 per m² | +11% |
| Kievitsbuurt | € 817.930 | € 8.803 per m² | +27% |
| Polder Breukelen Proosdij | € 1.265.557 | € 5.506 per m² | +97% |
| Polder Breukelerwaard | € 960.381 | € 5.149 per m² | +50% |
| Polder Klein Oud Aa | € 1.330.964 | € 6.011 per m² | +107% |
| Polder Kortrijk | € 979.757 | € 4.624 per m² | +53% |
| Polder Nijenrode | € 1.008.652 | € 6.154 per m² | +57% |
| Rode Dorp | € 503.071 | € 5.232 per m² | -22% |
| Scheendijk | € 425.379 | € 4.537 per m² | -34% |
Hoeveel wordt er overboden in Breukelen?
Overbieden in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,4% boven de vraagprijs en uitschieters tot +8,0%. Vooral Scheendijk en Rode Dorp zijn in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) gewild. In minder populaire buurten zoals Polder Klein Oud Aa en Polder Breukelen Proosdij liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) bedraagt € 5.580 per m².
- Scheendijk+8,0%
- Rode Dorp+8,0%
- Breukelen Midden+7,7%
- Breukelen Noord+7,7%
- Breukelen Zuid+7,5%
- Polder Klein Oud Aa+6,5%
- Polder Kortrijk+6,7%
- Polder Nijenrode+6,8%
Is Breukelen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 641.738 (€ 6.676 per m²) is Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 142.608 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Breukelen?
In Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 597.452 (€ 5.195 per m²). Meer dan 67% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht) is 63% koopwoning en 43% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Breukelen?
In staan er 23 woningen te koop in Breukelen. Breukelen heeft een woningoverschot van 51 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Breukelen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Breukelen?
Breukelen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +32,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Breukelen afvlakt naar −12,5% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Breukelen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Breukelen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebied in Breukelen
Veelgestelde vragen over Breukelen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Breukelen (gemeente Stichtse Vecht).