Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofbergen 9, 3632WB Loenen aan de Vecht

Woningwaarde Hofbergen 9

3632WB Loenen aan de Vecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.444
-12,5%
[ € 421.911 – € 536.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.572[ € 437.543 – € 483.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.089[ € 473.422 – € 523.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 479.444 (€ 4.994 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.102Sinds juli -1,1%
€ -68.60912 maanden -12,5%
€ -87.96612 mnd vs. NL -16,1%
Hofbergen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.444 voor Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.089. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.444.

Verwachte verkoopprijs Hofbergen 9
€ 499.089[ € 473.422 – € 523.256 ]
Verkoper houdt over€ 492.349−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.221+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Hofbergen 9
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 460.572[ € 437.543 – € 483.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 900.250[ € 495.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofbergen 9 adviseren wij in een bod van € 499.089, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.572 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.444+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.089+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.043+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofbergen 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofbergen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.444
Verwachte verkoopprijs€ 499.089
Verwachte vraagprijs€ 460.572
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtHoefijzer→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefijzer besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoefijzer

Hoefijzer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunthum 37, 3632XM Loenen aan de Vecht
Hunthum 37
1986 · 94 m²
€ 479.327
Straatbeeld van Hunthum 54, 3632XP Loenen aan de Vecht
Hunthum 54
1986 · 87 m²
€ 436.163
Straatbeeld van 't Rond 18, 3632BP Loenen aan de Vecht
't Rond 18
1968 · 156 m²
€ 960.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofbergen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoefijzer willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofbergen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht waard?
Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.444 (bandbreedte € 421.911 – € 536.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefijzer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht is in augustus 2026 € 460.572 (bandbreedte € 437.543 – € 483.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht?
Voor Hofbergen 9 adviseren wij een bod van € 499.089 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofbergen 9 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -68.609) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofbergen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefijzer is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Hofbergen 9 ligt rond € 479.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofbergen 9?
Huishoudens in de buurt van Hofbergen 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefijzer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.