De gemiddelde huizenprijs in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) bedraagt in augustus 2026 € 1.185.686. Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

€ -12.618Sinds juli -1,1%-1,1%

€ -169.67312 maanden -12,5%-12,5%

€ -217.54412 mnd vs. NL -16,1%-16,1%

Nieuwersluis

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Nieuwersluis

De huizenprijzen in Nieuwersluis verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.151 per m². De duurste buurten zijn Nieuwersluis en Polder Het Honderd met vierkante meterprijzen tot € 6.716 per m², terwijl buurten als Polder Het Honderd en Polder Mijnden goedkopere opties bieden.


Nieuwersluis	€ 1.005.673	€ 6.716 per m²	-15%
Polder Het Honderd	€ 1.609.906	€ 6.139 per m²	+36%
Polder Mijnden	€ 1.379.893	€ 5.410 per m²	+16%

Hoeveel wordt er overboden in Nieuwersluis?

Overbieden in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,9% boven de vraagprijs. Nieuwersluis kent met +6,9% het hoogste overbod, in Polder Mijnden ligt dit op +6,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) bedraagt € 5.567 per m².

Overbod per buurt in Nieuwersluis

BuurtOverbod

Is Nieuwersluis duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.185.686 (€ 6.151 per m²) is Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 263.486 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Nieuwersluis

BetaalbaarDuur

€ 1.185.686[ € 673.027 – € 1.385.251 ]

Huizenprijs vs Nederland

125% hoger[ € 1.185.686 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

26% hoger[ € 82.063 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Nieuwersluis?

In Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.109.263 (€ 5.208 per m²). Meer dan 93% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) is 65% koopwoning en 15% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Nieuwersluis

Nederland

Verdeling woningtype

Nieuwersluis

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nieuwersluis?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwersluis behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +32,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Nieuwersluis afvlakt naar −12,5% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Nieuwersluis en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nieuwersluis in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebied in Nieuwersluis

3631€ 1.185.686

Veelgestelde vragen over Nieuwersluis

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nieuwersluis?

De gemiddelde huizenprijs in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) ligt in augustus 2026 op € 1.185.686. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.567 per m². Daarmee is Nieuwersluis duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met -12,5% gedaald.

Hoe is de woningmarkt in Nieuwersluis?

De woningmarkt in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 1.185.686, een daling van -12,5% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Nieuwersluis?

In Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) wordt in augustus 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 1.109.263 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 1.185.686. Overbieden is gebruikelijk in Nieuwersluis.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Nieuwersluis?

De huizenprijzen in Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) zijn de afgelopen 12 maanden met -12,5% gedaald. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 1.185.686.

Wat is de duurste buurt van Nieuwersluis?

De duurste buurt van Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) is Polder Het Honderd, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.609.906. De vierkante meterprijs in Polder Het Honderd bedraagt € 6.139 per m². De meest betaalbare buurt is Nieuwersluis (€ 1.005.673). Nieuwersluis telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?

Nieuwersluis telt 490 inwoners en is daarmee een dorp in Utrecht. Nieuwersluis heeft 186 woningen. Nieuwersluis valt onder gemeente Stichtse Vecht.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Nieuwersluis?

Nieuwersluis valt onder gemeente Stichtse Vecht. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Stichtse Vecht: circa € 1.280 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 513/jaar), rioolheffing (€ 290/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 477/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand.

Is Nieuwersluis duur om te wonen?

Nieuwersluis (gemeente Stichtse Vecht) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.185.686. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 263.486 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.