Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis

Woningwaarde Stationsweg 9

3631AJ Nieuwersluis

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.228
-12,7%
[ € 438.441 – € 558.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.611[ € 454.680 – € 502.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.649[ € 491.964 – € 543.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 9 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.228 (€ 6.307 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.302Sinds mei -1,1%
€ -72.54512 maanden -12,7%
€ -96.74912 mnd vs. NL -17,0%
Stationsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.228 voor Stationsweg 9 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 9 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.228.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 9
€ 518.649[ € 491.964 – € 543.750 ]
Verkoper houdt over€ 511.694−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.172+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 9 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 9
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 478.611[ € 454.680 – € 502.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 9 adviseren wij in een bod van € 518.649, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 478.611 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.228+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.649+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.581+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 9 in Nieuwersluis bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 498.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.228
Verwachte verkoopprijs€ 518.649
Verwachte vraagprijs€ 478.611
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (21%)
D (19%)
E (10%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 66a
1672 · 189 m²
€ 1.196.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.228 is Stationsweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 9 in Nieuwersluis.

Wat is Stationsweg 9 in Nieuwersluis waard?
Stationsweg 9 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.228 (bandbreedte € 438.441 – € 558.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Nieuwersluis is in juni 2026 € 478.611 (bandbreedte € 454.680 – € 502.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 9 in Nieuwersluis?
Voor Stationsweg 9 adviseren wij een bod van € 518.649 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 9 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 9 in Nieuwersluis bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 9 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 9 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -72.545) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 9 ligt rond € 498.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.