Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis

Woningwaarde Rijksstraatweg 66a

3631AD Nieuwersluis

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1672Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.187.889
-12,5%
[ € 1.045.342 – € 1.330.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.149.538[ € 1.092.061 – € 1.207.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.227.520[ € 1.165.229 – € 1.287.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.187.889 (€ 6.285 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.641Sinds juli -1,1%
€ -169.98912 maanden -12,5%
€ -217.95012 mnd vs. NL -16,1%
Rijksstraatweg 66a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.187.889 voor Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.227.520. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.187.889.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 66a
€ 1.227.520[ € 1.165.229 – € 1.287.885 ]
Verkoper houdt over€ 1.212.767−€ 14.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.220+€ 26.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.227.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.212.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.149.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.082 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 66a
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.149.538[ € 1.092.061 – € 1.207.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.082[ € 5.778 – € 6.386 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 817.272[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 66a adviseren wij in een bod van € 1.227.520, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.149.538 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.187.889+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.227.520+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.288.896+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 66a zal in bij een vraagprijs van € 1.149.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis bedragen € 5.997 per maand bij een woningwaarde van € 1.187.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.809
OZB€ 79
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.091.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 66a

Woninggegevens

Bouwjaar1672
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.187.889
Verwachte verkoopprijs€ 1.227.520
Verwachte vraagprijs€ 1.149.538
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis
Stationsweg 9
1954 · 79 m²
€ 501.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 66a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.187.889 duidelijk in het hogere segment van Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 66a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis waard?
Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.187.889 (bandbreedte € 1.045.342 – € 1.330.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis is in augustus 2026 € 1.149.538 (bandbreedte € 1.092.061 – € 1.207.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis?
Voor Rijksstraatweg 66a adviseren wij een bod van € 1.227.520 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis bedragen € 5.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.187.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.809 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 66a in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -169.989) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 66a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 66a ligt rond € 1.187.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 66a?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 66a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.