Woningwaarde Zandpad 28

3631NL Nieuwersluis

41 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1884Bouwjaar

€ 14.544Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 596.289

-12,5%

[ € 524.734 – € 667.844 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 573.134[ € 544.477 – € 601.791 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 620.379[ € 588.580 – € 650.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 28 in Nieuwersluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.289 (€ 14.544 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.346Sinds juli -1,1%-1,1%

€ -85.33012 maanden -12,5%-12,5%

€ -109.40512 mnd vs. NL -16,1%-16,1%

Zandpad 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.289 voor Zandpad 28 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 28 in Nieuwersluis heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 620.379. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.289.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 28

€ 620.379[ € 588.580 – € 650.536 ]

Verkoper houdt over€ 612.305−€ 8.074 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 634.937+€ 14.558 kosten koper

Verkoopprijs€ 620.379

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.824

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 612.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 28 in Nieuwersluis heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 573.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.979 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 28

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 573.134[ € 544.477 – € 601.791 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 13.979[ € 13.280 – € 14.678 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 817.272[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 28 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 620.379, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.134 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.289+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 620.379+8,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 651.398+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 28 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 573.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 28 in Nieuwersluis bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 596.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 796.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.030/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916

OZB€ 40

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.030

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1884

Woonoppervlakte41 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.289

Verwachte verkoopprijs€ 620.379

Verwachte vraagprijs€ 573.134

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Mijnden→

PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Mijnden besteden gemiddeld € 336 aan energiekosten per maand.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 151/mndElektriciteit (4.530 kWh/jr)Elektriciteit(4.530 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (660 kWh/jr)Teruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

C (15%)

D (5%)

E (5%)

F (5%)

G (35%)

Wonen in Polder Mijnden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Mijnden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.289 is Zandpad 28 een van de meer betaalbare woningen in Polder Mijnden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 28 in Nieuwersluis.

Wat is Zandpad 28 in Nieuwersluis waard?

Zandpad 28 in Nieuwersluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.289 (bandbreedte € 524.734 – € 667.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Mijnden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 28 in Nieuwersluis?

De verwachte vraagprijs van Zandpad 28 in Nieuwersluis is in augustus 2026 € 573.134 (bandbreedte € 544.477 – € 601.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.544.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 28 in Nieuwersluis?

Voor Zandpad 28 adviseren wij een bod van € 620.379 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandpad 28 in Nieuwersluis?

De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 28 in Nieuwersluis bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 28 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandpad 28 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -85.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Mijnden is € 1.144.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 28 ligt rond € 596.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandpad 28?

Huishoudens in de buurt van Zandpad 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 336 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).