Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksstraatweg 49, 3631AB Nieuwersluis

Woningwaarde Rijksstraatweg 49

3631AB Nieuwersluis

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.512
-12,7%
[ € 461.571 – € 587.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.975[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.886[ € 518.036 – € 572.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 524.512 (€ 3.428 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.582Sinds mei -1,1%
€ -76.37212 maanden -12,7%
€ -101.85312 mnd vs. NL -17,0%
Rijksstraatweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.512 voor Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.886. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 524.512.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 49
€ 545.886[ € 518.036 – € 572.566 ]
Verkoper houdt over€ 538.631−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.954+€ 13.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 49
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 503.975[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 49 adviseren wij in een bod van € 545.886, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.975 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.512+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.886+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.180+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 503.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 524.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.512
Verwachte verkoopprijs€ 545.886
Verwachte vraagprijs€ 503.975
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Sticht
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Sticht besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
A (67%)
E (33%)

Wonen in Polder Sticht

Polder Sticht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 28, 3631AC Nieuwersluis
Rijksstraatweg 28
1890 · 271 m²
€ 3.176.497
Straatbeeld van Zandpad 21, 3631NL Nieuwersluis
Zandpad 21
1900 · 87 m²
€ 429.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 49 bedraagt € 524.512. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis waard?
Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.512 (bandbreedte € 461.571 – € 587.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Sticht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis is in juni 2026 € 503.975 (bandbreedte € 478.776 – € 529.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis?
Voor Rijksstraatweg 49 adviseren wij een bod van € 545.886 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 49 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -76.372) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 49?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).