Woningwaarde Rijksstraatweg 28

3631AC Nieuwersluis

271 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 11.721Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 3.176.497

-12,7%

[ € 2.795.317 – € 3.557.677 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 3.074.798[ € 2.921.058 – € 3.228.538 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.281.560[ € 3.113.848 – € 3.441.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.176.497 (€ 11.721 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -33.803Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -462.52012 maanden -12,7%-12,7%

€ -616.83712 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Rijksstraatweg 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.176.497 voor Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.281.560. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.176.497.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 28

€ 3.281.560[ € 3.113.848 – € 3.441.622 ]

Verkoper houdt over€ 3.244.213−€ 37.347 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.349.341+€ 67.781 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.281.560

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 36.097

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.244.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 3.074.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.346 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 28

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 3.074.798[ € 2.921.058 – € 3.228.538 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 11.346[ € 10.779 – € 11.913 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 28 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 3.281.560, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 3.074.798 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.176.497+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.281.560+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.445.638+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 28 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 3.074.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis bedragen € 15.624 per maand bij een woningwaarde van € 3.176.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.588.000€ 4.765.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 15.624/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 15.534

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 15.624

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.592.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte271 m²

Perceeloppervlakte1.085 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.176.497

Verwachte verkoopprijs€ 3.281.560

Verwachte vraagprijs€ 3.074.798

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Het Honderd→

PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Het Honderd besteden gemiddeld € 332 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 209/mndAardgas (1.830 m³/jr)Aardgas(1.830 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.790 kWh/jr)Elektriciteit(3.790 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (71%)

G (29%)

Wonen in Polder Het Honderd

Polder Het Honderd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation15,1 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken16,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 28 bedraagt € 3.176.497. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis waard?

Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.176.497 (bandbreedte € 2.795.317 – € 3.557.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Het Honderd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis?

De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis is in juni 2026 € 3.074.798 (bandbreedte € 2.921.058 – € 3.228.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.721.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis?

Voor Rijksstraatweg 28 adviseren wij een bod van € 3.281.560 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis?

De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis bedragen € 16.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.176.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.534 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 731 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 28 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -462.520) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 28?

Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 332 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Het Honderd heeft 14% van de woningen zonnepanelen.