Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkemonde 35

3434KX Nieuwegein

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.294
+11,8%
[ € 401.539 – € 511.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.734[ € 416.797 – € 460.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.557[ € 450.141 – € 497.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkemonde 35 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.294 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.209Sinds september +0,9%
+€ 48.01912 maanden +11,8%
+€ 32.20212 mnd vs. NL +7,9%
Kolkemonde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.294 voor Kolkemonde 35 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkemonde 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.557. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.294.

Verwachte verkoopprijs Kolkemonde 35
€ 474.557[ € 450.141 – € 497.525 ]
Verkoper houdt over€ 468.087−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.198+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkemonde 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkemonde 35
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 438.734[ € 416.797 – € 460.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkemonde 35 adviseren wij in een bod van € 474.557, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.734 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.294+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.557+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.285+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkemonde 35 zal in bij een vraagprijs van € 438.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkemonde 35 in Nieuwegein bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 456.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkemonde 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.294
Verwachte verkoopprijs€ 474.557
Verwachte vraagprijs€ 438.734
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtLekboulevard→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekboulevard besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (51%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lekboulevard

Lekboulevard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdemonde 13, 3434KA Nieuwegein
Getijdemonde 13
1983 · 101 m²
€ 417.335
Straatbeeld van Getijdemonde 36, 3434KB Nieuwegein
Getijdemonde 36
1983 · 81 m²
€ 354.220
Straatbeeld van Vloedmonde 81, 3434KP Nieuwegein
Vloedmonde 81
1983 · 66 m²
€ 417.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.294 zit Kolkemonde 35 in het middensegment van Lekboulevard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolkemonde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkemonde 35 in Nieuwegein.

Wat is Kolkemonde 35 in Nieuwegein waard?
Kolkemonde 35 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.294 (bandbreedte € 401.539 – € 511.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lekboulevard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkemonde 35 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kolkemonde 35 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 438.734 (bandbreedte € 416.797 – € 460.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkemonde 35 in Nieuwegein?
Voor Kolkemonde 35 adviseren wij een bod van € 474.557 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkemonde 35 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkemonde 35 in Nieuwegein bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkemonde 35 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkemonde 35 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkemonde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekboulevard is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Kolkemonde 35 ligt rond € 456.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkemonde 35?
Huishoudens in de buurt van Kolkemonde 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekboulevard heeft 6% van de woningen zonnepanelen.