Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lucas van Leydenhage 48, 3437NS Nieuwegein

Woningwaarde Lucas van Leydenhage 48

3437NS Nieuwegein

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.699
+11,0%
[ € 578.775 – € 736.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.189[ € 603.430 – € 666.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.006[ € 646.274 – € 714.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 657.699 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.066Sinds juli +0,9%
+€ 65.33712 maanden +11,0%
+€ 44.41412 mnd vs. NL +7,5%
Lucas van Leydenhage 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.699 voor Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.006. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.699.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leydenhage 48
€ 681.006[ € 646.274 – € 714.301 ]
Verkoper houdt over€ 672.265−€ 8.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.776+€ 15.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leydenhage 48
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 635.189[ € 603.430 – € 666.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 665.500[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leydenhage 48 adviseren wij in een bod van € 681.006, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.189 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.699+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.006+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.056+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leydenhage 48 zal in bij een vraagprijs van € 635.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 657.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leydenhage 48

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.699
Verwachte verkoopprijs€ 681.006
Verwachte vraagprijs€ 635.189
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckhage 20, 3438JD Nieuwegein
Govert Flinckhage 20
1993 · 115 m²
€ 519.252
Straatbeeld van Theo Thijssenhove 36, 3437ZH Nieuwegein
Theo Thijssenhove 36
1997 · 140 m²
€ 610.113
Straatbeeld van Arthur van Schendelhove 1, 3438HE Nieuwegein
Arthur van Schendelhove 1
1994 · 143 m²
€ 660.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.699 ligt Lucas van Leydenhage 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leydenhage 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein.

Wat is Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein waard?
Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.699 (bandbreedte € 578.775 – € 736.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 635.189 (bandbreedte € 603.430 – € 666.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein?
Voor Lucas van Leydenhage 48 adviseren wij een bod van € 681.006 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leydenhage 48 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 65.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leydenhage 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leydenhage 48 ligt rond € 657.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leydenhage 48?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leydenhage 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).