Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlierhoeve 8, 3438MW Nieuwegein

Woningwaarde Vlierhoeve 8

3438MW Nieuwegein

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.606
+11,0%
[ € 532.933 – € 678.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.696[ € 555.461 – € 613.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.264[ € 595.454 – € 658.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhoeve 8 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 605.606 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.586Sinds juli +0,9%
+€ 60.16312 maanden +11,0%
+€ 40.89812 mnd vs. NL +7,5%
Vlierhoeve 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.606 voor Vlierhoeve 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhoeve 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.264. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.606.

Verwachte verkoopprijs Vlierhoeve 8
€ 627.264[ € 595.454 – € 658.134 ]
Verkoper houdt over€ 619.114−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.959+€ 14.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhoeve 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhoeve 8
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 584.696[ € 555.461 – € 613.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhoeve 8 adviseren wij in een bod van € 627.264, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 584.696 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.606+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.264+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.627+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhoeve 8 zal in bij een vraagprijs van € 584.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhoeve 8 in Nieuwegein bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 605.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhoeve 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.606
Verwachte verkoopprijs€ 627.264
Verwachte vraagprijs€ 584.696
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBlokhoeve→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhoeve besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Blokhoeve

Blokhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshoeve 7, 3438LT Nieuwegein
Boshoeve 7
2004 · 149 m²
€ 619.013
Straatbeeld van Moerashoeve 128, 3438LE Nieuwegein
Moerashoeve 128
2012 · 62 m²
€ 340.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.606 ligt Vlierhoeve 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokhoeve. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierhoeve 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein.

Wat is Vlierhoeve 8 in Nieuwegein waard?
Vlierhoeve 8 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.606 (bandbreedte € 532.933 – € 678.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 584.696 (bandbreedte € 555.461 – € 613.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhoeve 8 in Nieuwegein?
Voor Vlierhoeve 8 adviseren wij een bod van € 627.264 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhoeve 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 60.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhoeve 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhoeve is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhoeve 8 ligt rond € 605.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhoeve 8?
Huishoudens in de buurt van Vlierhoeve 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokhoeve heeft 23% van de woningen zonnepanelen.