Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard Douwes Dekkerhove 12

3438PJ Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.398
+11,8%
[ € 472.030 – € 600.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.389[ € 489.620 – € 541.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.263[ € 529.769 – € 585.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.398 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.947Sinds september +0,9%
+€ 56.44912 maanden +11,8%
+€ 37.85512 mnd vs. NL +7,9%
Eduard Douwes Dekkerhove 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.398 voor Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.263. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.398.

Verwachte verkoopprijs Eduard Douwes Dekkerhove 12
€ 558.263[ € 529.769 – € 585.533 ]
Verkoper houdt over€ 550.872−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.578+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard Douwes Dekkerhove 12
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 515.389[ € 489.620 – € 541.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard Douwes Dekkerhove 12 adviseren wij in een bod van € 558.263, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.389 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.398+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.263+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.176+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard Douwes Dekkerhove 12 zal in bij een vraagprijs van € 515.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 536.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard Douwes Dekkerhove 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.398
Verwachte verkoopprijs€ 558.263
Verwachte vraagprijs€ 515.389
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Hoven-Oost

Hoven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Coenenhove 10, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 10
1994 · 107 m²
€ 534.668
Straatbeeld van Frans Coenenhove 14, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 14
1994 · 102 m²
€ 571.838
Straatbeeld van Frans Coenenhove 12, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 12
1994 · 131 m²
€ 664.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.398 zit Eduard Douwes Dekkerhove 12 in het middensegment van Hoven-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eduard Douwes Dekkerhove 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein.

Wat is Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein waard?
Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.398 (bandbreedte € 472.030 – € 600.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 515.389 (bandbreedte € 489.620 – € 541.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein?
Voor Eduard Douwes Dekkerhove 12 adviseren wij een bod van € 558.263 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard Douwes Dekkerhove 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard Douwes Dekkerhove 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-Oost is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Eduard Douwes Dekkerhove 12 ligt rond € 536.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard Douwes Dekkerhove 12?
Huishoudens in de buurt van Eduard Douwes Dekkerhove 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).