Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfersblok 3

4651HG Steenbergen

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.459
+9,8%
[ € 135.924 – € 172.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.133[ € 141.676 – € 156.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.975[ € 151.735 – € 167.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfersblok 3 in Steenbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.459 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,8%
+€ 13.81512 maanden +9,8%
+€ 8.36612 mnd vs. NL +5,9%
Wolfersblok 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.459 voor Wolfersblok 3 in Steenbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfersblok 3 in Steenbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.975. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 154.459.

Verwachte verkoopprijs Wolfersblok 3
€ 159.975[ € 151.735 – € 167.708 ]
Verkoper houdt over€ 156.965−€ 3.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.325+€ 5.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfersblok 3 in Steenbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfersblok 3
Onder gem. in buurt Steenbergen-ZuidBoven gem.
€ 149.133[ € 141.676 – € 156.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steenbergen-Zuid
€ 474.050[ € 299.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfersblok 3 adviseren wij in een bod van € 159.975, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 149.133 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.459+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.975+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.974+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfersblok 3 zal in bij een vraagprijs van € 149.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfersblok 3 in Steenbergen bedragen € 831 per maand bij een woningwaarde van € 154.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 755
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 831
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfersblok 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.459
Verwachte verkoopprijs€ 159.975
Verwachte vraagprijs€ 149.133
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtSteenbergen-Zuid→
PlaatsSteenbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbergen-Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (37%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Steenbergen-Zuid

Steenbergen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzeren Put 13, 4651EX Steenbergen
IJzeren Put 13
1980 · 47 m²
€ 167.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.459 is Wolfersblok 3 een van de meer betaalbare woningen in Steenbergen-Zuid. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfersblok 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfersblok 3 in Steenbergen.

Wat is Wolfersblok 3 in Steenbergen waard?
Wolfersblok 3 in Steenbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.459 (bandbreedte € 135.924 – € 172.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steenbergen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfersblok 3 in Steenbergen?
De verwachte vraagprijs van Wolfersblok 3 in Steenbergen is in oktober 2026 € 149.133 (bandbreedte € 141.676 – € 156.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfersblok 3 in Steenbergen?
Voor Wolfersblok 3 adviseren wij een bod van € 159.975 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfersblok 3 in Steenbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfersblok 3 in Steenbergen bedragen € 831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 755 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfersblok 3 in Steenbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfersblok 3 in Steenbergen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 13.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfersblok 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbergen-Zuid is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Wolfersblok 3 ligt rond € 154.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfersblok 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfersblok 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenbergen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.