Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 45

4261XC Wijk en Aalburg

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.827
+7,9%
[ € 338.648 – € 431.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.309[ € 355.594 – € 393.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.759[ € 378.352 – € 418.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 45 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.827 (€ 4.636 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,6%
+€ 28.13812 maanden +7,9%
+€ 14.31912 mnd vs. NL +4,0%
Molenhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.827 voor Molenhof 45 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 45 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.759. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.827.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 45
€ 396.759[ € 378.352 – € 418.178 ]
Verkoper houdt over€ 391.145−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.844+€ 10.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 45 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 45
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 374.309[ € 355.594 – € 393.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 45 adviseren wij in een bod van € 396.759, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.309 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.827+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.759+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.597+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 374.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 45 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 384.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.827
Verwachte verkoopprijs€ 396.759
Verwachte vraagprijs€ 374.309
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAalburg→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalburg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aalburg

Aalburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 64, 4261CS Wijk en Aalburg
Jasmijnstraat 64
2007 · 110 m²
€ 512.261
Straatbeeld van de Kromme Nol 5-35, 4261AN Wijk en Aalburg
de Kromme Nol 5-35
2023 · 55 m²
€ 265.286
Straatbeeld van Kerkverreweide 6a, 4261LM Wijk en Aalburg
Kerkverreweide 6a
2014 · 162 m²
€ 702.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalburg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg.

Wat is Molenhof 45 in Wijk en Aalburg waard?
Molenhof 45 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.827 (bandbreedte € 338.648 – € 431.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 374.309 (bandbreedte € 355.594 – € 393.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 45 in Wijk en Aalburg?
Voor Molenhof 45 adviseren wij een bod van € 396.759 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 45 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalburg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 45 ligt rond € 384.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 45?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.