Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 1B

8471DB Wolvega

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.498
+6,7%
[ € 274.998 – € 349.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.364[ € 290.096 – € 320.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.799[ € 303.731 – € 335.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 1B in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.498 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,5%
+€ 19.53412 maanden +6,7%
+€ 8.18412 mnd vs. NL +2,8%
Merelstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.498 voor Merelstraat 1B in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 1B in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.799. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.498.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 1B
€ 319.799[ € 303.731 – € 335.702 ]
Verkoper houdt over€ 315.031−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.345+€ 8.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 1B in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 1B
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 305.364[ € 290.096 – € 320.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 487.534[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 1B adviseren wij in een bod van € 319.799, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.364 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.498+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.799+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.789+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 305.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 1B in Wolvega bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 312.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.498
Verwachte verkoopprijs€ 319.799
Verwachte vraagprijs€ 305.364
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-Centrum→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wolvega-Centrum

Wolvega-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaisierbosch 3, 8471XG Wolvega
Plaisierbosch 3
1998 · 85 m²
€ 355.305
Straatbeeld van Plaisierbosch 91, 8471XG Wolvega
Plaisierbosch 91
1998 · 106 m²
€ 327.185
Straatbeeld van Plaisierbosch 59, 8471XG Wolvega
Plaisierbosch 59
1998 · 117 m²
€ 407.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 1B ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolvega-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 1B in Wolvega.

Wat is Merelstraat 1B in Wolvega waard?
Merelstraat 1B in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.498 (bandbreedte € 274.998 – € 349.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolvega-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 1B in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 1B in Wolvega is in oktober 2026 € 305.364 (bandbreedte € 290.096 – € 320.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 1B in Wolvega?
Voor Merelstraat 1B adviseren wij een bod van € 319.799 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 1B in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 1B in Wolvega bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 1B in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 1B in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 1B ligt rond € 312.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.