Huizenprijzen Friesland
Provincie · 18 gemeenten · 319.946 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Friesland
Huizenprijzen Friesland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in provincie Friesland bedraagt in augustus 2026 € 411.566. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. Provincie Friesland groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per gemeente in Friesland
De huizenprijzen in Friesland verschillen in augustus 2026 per gemeente, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.431 per m². De duurste gemeenten zijn Vlieland en Terschelling met vierkante meterprijzen tot € 6.475 per m², terwijl gemeenten als Waadhoeke en Noardeast-Fryslân goedkopere opties bieden.
| Achtkarspelen | € 412.073 | € 3.224 per m² | +0% |
| Ameland | € 565.677 | € 4.983 per m² | +37% |
| Dantumadiel | € 415.828 | € 3.174 per m² | +1% |
| De Fryske Marren | € 493.362 | € 3.660 per m² | +20% |
| Harlingen | € 353.976 | € 3.220 per m² | -14% |
| Heerenveen | € 446.645 | € 3.672 per m² | +9% |
| Leeuwarden | € 373.364 | € 3.781 per m² | -9% |
| Noardeast-Fryslân | € 350.115 | € 2.635 per m² | -15% |
| Ooststellingwerf | € 438.641 | € 3.706 per m² | +7% |
| Opsterland | € 492.016 | € 3.914 per m² | +20% |
| Schiermonnikoog | € 539.044 | € 4.968 per m² | +31% |
| Smallingerland | € 396.869 | € 3.250 per m² | -4% |
| Súdwest-Fryslân | € 407.995 | € 3.233 per m² | -1% |
| Terschelling | € 640.307 | € 5.285 per m² | +56% |
| Tytsjerksteradiel | € 420.440 | € 3.186 per m² | +2% |
| Vlieland | € 566.402 | € 6.475 per m² | +38% |
| Waadhoeke | € 370.543 | € 2.784 per m² | -10% |
| Weststellingwerf | € 437.622 | € 3.393 per m² | +6% |
Hoeveel wordt er overboden in Friesland?
In provincie Friesland wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Vooral Harlingen en Waadhoeke zijn in provincie Friesland gewild. In minder populaire gemeenten zoals Terschelling en Vlieland liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in provincie Friesland bedraagt € 2.838 per m².
- Harlingen+4,4%
- Waadhoeke+4,3%
- Leeuwarden+4,3%
- Noardeast-Fryslân+4,2%
- Weststellingwerf+4,1%
- Terschelling+3,2%
- Vlieland+3,6%
- Ameland+3,6%
- Opsterland+3,7%
- De Fryske Marren+3,7%
Is Friesland duur om te wonen?
Provincie Friesland is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse provincies. De gemiddelde huizenprijs van € 411.566 (€ 3.431 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.459 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Friesland?
In provincie Friesland staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 395.686 (€ 2.729 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in provincie Friesland is 61% koopwoning en 37% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Friesland?
In staan er 1.212 woningen te koop in Friesland. Friesland heeft een woningoverschot van 8.823 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Friesland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Friesland?
De huizenprijzen in Friesland stegen tussen 2020 en 2022 met +34,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Friesland sneller groeit met +5,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Friesland in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Friesland betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Friesland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in provincie Friesland.